Все зависит от того, как сделка организована.
При наличном расчете часто пользуются банковской ячейкой, расчет происходит следующим образом- заключается с банком договор на аренду ячейки, покупатель в присутствии продавца и работника банка закладывает пересчитанные деньги в специальной упаковке, далее вся компания едет сдавать на регистрацию документы для перехода права собственности. После того, как квартира сменила собственника, всей компанией снова едут в банк, где вскрывают ячейку, продавец забирает деньги.
По безналу, используя отдельный счет в банке под это дело, все происходит аналогично.
Я специально сделала акцент, что окончательная передача средств безопасна лишь после регистрации права собственности.
Да, бывает, что деньги отдают сразу, как только подписали договор. Вот только Росреестр сделку может развернуть, деньги вы уже отдали. Да, при наличии расписки(о получении денег) от продавца, вы можете их взыскать, но что если продавец их потратит, а регистрация не прошла? Через суд несколько лет будете свои деньги забирать, лишний риск не нужен.
Как показывает практика, разрекламированные агентствами услуги типа проверки чистоты квартиры и гарантии сделки не более, чем миф, ни один МФЦ не даст посторонним людям сведений о чужих квартирах. Не буду перечислять весь список нужных документов, их около десятка и Вы можете посмотреть его на любом сайте, набрав соответствующий запрос, скажу лишь, что моя свекровь продавала свою квартиру и покупала другую в нужном районе сама по объявлению из инета. Этим Вы сэкономите деньги за услуги агентства (порядка 300-500 тыс. руб.). Если же всё-таки хотите перестраховаться и обратиться к специалистам, найдите агента через знакомых, минуя агентство, чтобы уменьшить сумму оплаты сделки.
мы тоже сейчас продаем комнату в квартире , и тоже сложно. Разместили объявления на авито и в местных газетах, толку от этого ноль. Но потом пустили сарафанное радио а ву-а-ля. Покупатель нашелся , через пятого человека. Вот сейчас ждем сделку.
вы тоже попробуйте всем знакомым по рассказывать, может кому и надо
Среди риэлторов существует добровольная сертификация - черный риэлтор ее проходить точно не станет. Проверять это надо через саму сертифицирующую фирму, а не разглядывать распечатанные на цветном принтере сертификаты в офисе риелтора.
Это смотря в каком вы городе. Если в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск, Калининград или у Черного моря - я б не стал торопиться. В прочих населённых пунктах имеет смысл продавать, пока ещё сильнее не подешевело.
