По российскому законодательству, при продаже жилья, продавец обязан уплатить налог с продажи, но существуют некоторые условия, когда продавец может быть освобожден от уплаты налога с продажи. Данное правило отражено в ФЗ N 382-ФЗ. С 1 января 2016 года в данном Законе действуют поправки(п.3.ст.4). Согласно им, продавец может быть освобожден от уплаты налога с продажи с суммы в один миллион рублей, если он владеет квартирой более 5-ти лет.
До данной даты, действовало право освобождения от уплаты налога на сумму один миллион рублей, если собственник владел жильем не менее трёх лет.
Все, что свыше одного миллиона, облагалось налогом в любом случае.
Но, трехлетний срок владения, дающий право на освобождения от оплаты налога с продажи сохранился в следующих случаях:
- право владения жильем получено в результате приватизации, получения в порядке наследования , а также, если жилье получено в порядке дарения от близкого родственника.
- если право наследования получено в результате передачи имущества после платы ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
В этих случаях действует минимальный трехлетний срок владения жилья, но, опять же, льгота на сумму не выше одного миллиона рублей.
Как определяется начало даты владения жильем?
При обычной сделке- с даты выдачи свидетельства о госрегистрации владения жильем.
В случае наследования- с даты смерти наследодателя (как при наличии завещания, так и при получении наследуемого имущества по решению суда).
При покупке в долевом строительстве- по дате в свидетельстве.
При покупке жилья в кооперативном строительстве- по дате выдачи справки о полной оплате пая.
