К счастью, данный вопрос носит пока только теоретический характер и не случился в реальной жизни. По крайней мере пока что не случился, и поэтому на всякий случай хочется быть готовым к такому неблагоприятному варианту.
Итак. Иванов договорился с Петровым, что купит у него квартиру за некоторую цену. Заключили договор задатка (без нотариуса), где прописана и цена и сроки, причем срок прописан довольно большой, потому что Иванов на тот момент времени не полностью успел продать своё старое жилье. Сумма задатка, около 5% от стоимости жилья.
В договоре задатка, конечно, была прописана сумма за которую Петров обязуется продать Иванову квартиру. Прошло время, Иванов продал своё старое жильё, получил деньги на сберкнижку и оповестил Петрова, что он готов к сделке. Однако, Петров еще не собрал все необходимые документы, не выписался из квартиры и т.д. и т.п. Короче говоря, Петров не подготовился к продаже своей квартиры. Как раз в тот момент времени через неделю начались затяжные выходные на 1-11 мая.
Цены на недвижимость растут. И поэтому Иванов небезосновательно переживает, чтобы Петров его не "кинул", и не продал третьему лицу (Сидорову) свою квартиру, потому что объективно по прошествии времени, квартиру Иванова можно было бы постараться продать процентов на 15-20 дороже и даже без труда вернуть в двойном размере задаток Иванову.
У Иванова нет дополнительных денег, если Петров станет завышать цену на свою квартиру.
Как поступить Иванову, если Петров вдруг скажет, что цены на жилье повысились и что он не готов продать ему свою квартиру за заранее оговоренную сумму?
Иванов вряд ли сможет найти альтернативною квартиру, если Петров его "кинет", учитывая очень маленькую площадь квартиры Петрова (по сути дела студии), и нынешнее состояние рынка жилья.
Вопрос не столько юридический (судиться тут бесполезно), сколько психологический и организационный.