Честного хорошего риэлтора днем с огнем не сыщешь, а при современной конкуренции и большом количестве риэлторских шаражек тем более. Как показывает практика риэлтор не стремиться продать вашу квартиру дорого и выгодно, для него куда выгоднее быстрее продать несколько квартир но быстро. Отчислив процент риэлтору получается что вы продали свою квартиру либо по рыночной цене в лучшем случае либо даже дешевле. Выгоднее продавать квартиру самому, при наличии современных ресурсов распространении информации это сделать не трудно, потратив 2 часа вы разместите обьявление о продаже дома на десятках сайтов в интернете и лучше с фотографиями. Мой коллега по рабрте поступил именно так, но пришлось брать отпуск с работы так как на следующий же день начали подъезжать покупатели, в результате сам выбирал кому продать, естественно продал кто предложил дороже, и в итоге продал квартиру на 10 % дороже чем планировал.
Уважаемый Автор hallux valgus, разрешите дать ответ и рекомендации по вашему вопросу.
Итак:
- Авито - работает, лучше чем другие площадки по размещению объявлений о продаже жилья. Но, объявлений много и поданное объявления очень быстро спускается с верхней строчки на нижние. Риелторы, сидящие на Авито, постоянно поднимают свои объявления, что тоже способствует снижению вашего объявления. Вывод - 1 раз в неделю, нужно поднять объявление, если не было звонков или их было мало.
- Размещайте ваше объявление о продаже везде, где это только можно. Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, ubu.ru, газете мояреклама (в интернете), газете друг для друга (в интернете).
- Обратитесь к риелторам. Для продавца услуги риелтора бесплатны, пусть они на вас поработают. В крайнем случае, если вам позволит совесть, риелтора всегда можно будут обойти, и договорится с покупателем на прямую.
- Еще как вариант можно, расклеить объявления о продаже комнаты или квартиры у себя в доме и на соседних. Поговорить с председателем ТСЖ или с соседями (если есть с кем нормальные отношения), что хотели бы продать комнату/квартиру. Может к ним кто-то обращался с вопросом о том, знаю ли они о том, кто продает квартиру в вашем доме? А может ваши соседи сами захотят выкупить у вас это жилье, для себя или для родственника/знакомо<wbr />го/или сдачи в аренду...
И еще один нюанс. Сейчас опять кризис в экономике. Денег у людей опять стало или станет меньше и понятно, что в первую очередь это отразится на рынке недвижимости. Это тоже нужно учитывать. А те кто берет ипотеку для покупки недвижимости, возьмут немного больше, чтобы купить что-то или побольше площадью, что жить в более комфортных условия, чем ютиться в жилье с маленькой площадью. Тут уже разница не большая то ли 20 лет выплачивать, то ли 22.
Надеюсь мой ответ вам поможет. Написала из своей практики по продаже и покупки жилья.
Существует и уже давно отработаны безопасные способы вручения денег продавцу при продаже недвижимости.
Первый и основной метод. Когда все документы в регистрационной палате или у нотариуса уже оформлены, вручаются деньги продавцу, пересчитываются, а затем подписываются документы.
Возможна практика дачи определенной суммы в залог будущей сделки, а основной расчет перед подписанием документов.
Если сделка очень крупная и деньги очень большие, то они резервируются на счете в банке.
Если сделка совершена и банку предъявлены документы её совершении, то продавец может эти деньги снять и использовать по своему усмотрению.
Если не совершена, то деньги возвращаются покупателю.
Для этих целей может также использоваться и банковская ячейка.
Устанавливается определенный срок резервирования этой суммы в банке.
Банк все эти процедуры подробно разъясняет каждой из сторон сделки.
Для меня важны рекомендации от моих друзей или просто знакомых, агентства предоставляют примерно одинаковые услуги, цены конечно разные, но дорого - не значит хорошо, и наоборот. А вот если агентство хорошо себя зарекомендовало, все делает на совесть, люди его советуют, все довольны, вот это, пожалуй,для меня имеет огромное значение. О плохих агентствах слава разносится моментально, а хорошие люди советуют друг другу.
Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, осуществляется с разрешения (предварительного) органа опеки и попечительства. Функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних осуществляет, как правило, управление образования вашего города или района. Разрешение, опять же как правило, можно получить, если взамен продаваемого жилого помещения вы купите несовершеннолетнему аналогичное по стоимости и площади жилое помещение. Все это нужно подтвердить документально, то есть предоставить в орган опеки предварительные договоры купли-продажи имеющегося помещения и приобретаемого помещения.
