Question

Где и как найти тех, кто ищет дешевое жильё, чтобы купить его себе?

Сейчас желающих продать дешевое жильё (комнаты в коммуналке), намного больше, чем желающих их купить. Хотя, бывает, что покупают за материнский капитал. Это разрешено и, кроме того, сумма материнского капитала близка к рыночной цены за комнату. (плюс-минус в зависимости от площади комнаты, местоположения и суммы материнского капитала на первого или второго ребенка).

По объявлениям на Авито и в Газете, увы, никто не звонит, хотя цена выставлена такая же, как и у других людей, продающих подобное жильё в таком же доме, месте и так далее.

Нужны креативные идеи, чтобы привлечь внимание ищущих себе жильё на раннем этапе. Я не собираюсь "впаривать" им что-то дефективное, пусть посмотрят что продают другие люди в условиях здорового рынка. Но проблема в том, что сейчас даже никто не звонит.

Answer 1

Уважаемый Автор hallux valgus, разрешите дать ответ и рекомендации по вашему вопросу.

Итак:

1. Авито - работает, лучше чем другие площадки по размещению объявлений о продаже жилья. Но, объявлений много и поданное объявления очень быстро спускается с верхней строчки на нижние. Риелторы, сидящие на Авито, постоянно поднимают свои объявления, что тоже способствует снижению вашего объявления. Вывод - 1 раз в неделю, нужно поднять объявление, если не было звонков или их было мало.
2. Размещайте ваше объявление о продаже везде, где это только можно. Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, ubu.ru, газете мояреклама (в интернете), газете друг для друга (в интернете).
3. Обратитесь к риелторам. Для продавца услуги риелтора бесплатны, пусть они на вас поработают. В крайнем случае, если вам позволит совесть, риелтора всегда можно будут обойти, и договорится с покупателем на прямую.
4. Еще как вариант можно, расклеить объявления о продаже комнаты или квартиры у себя в доме и на соседних. Поговорить с председателем ТСЖ или с соседями (если есть с кем нормальные отношения), что хотели бы продать комнату/квартиру. Может к ним кто-то обращался с вопросом о том, знаю ли они о том, кто продает квартиру в вашем доме? А может ваши соседи сами захотят выкупить у вас это жилье, для себя или для родственника/знакомо­<wbr />го/или сдачи в аренду...

И еще один нюанс. Сейчас опять кризис в экономике. Денег у людей опять стало или станет меньше и понятно, что в первую очередь это отразится на рынке недвижимости. Это тоже нужно учитывать. А те кто берет ипотеку для покупки недвижимости, возьмут немного больше, чтобы купить что-то или побольше площадью, что жить в более комфортных условия, чем ютиться в жилье с маленькой площадью. Тут уже разница не большая то ли 20 лет выплачивать, то ли 22.

Надеюсь мой ответ вам поможет. Написала из своей практики по продаже и покупки жилья.

Answer 2

Очень большая вероятность что вы найдете себе доступное жилье на сайтах по банкротству. В нашей стране с каждым днем все больше и больше становится людей, компаний, организаций... по разнообразным причинам объявившим себя банкротом ( это и упадок, ликвидация бизнеса, банки изымают недвижимость из за неуплаты ипотеки и т.д). Просто наберите в поисковике - аукционы, торги по банкротству в интересующем вас районе. Цены здесь всегда относительно низкие.

Answer 3

Есть агентства, осуществляющие выкуп квартир за реальную цену и берущие процент за услуги - Попробуйте обратиться, если квартира не далее пятидесяти километров от Москвы. За пару недель получите деньги( за минусом пяти процентов от стоимости). Жилье человек покупает надолго, на несколько лет хотя бы, что нормально. Недорогое в основном ради регистрации. Рекламировать жилье там, где проживают временно иногородние(общежити­<wbr />я, к примеру). Можно задействовать рекламу листовок именно относительно данного помещения. Закажите текст листовок и сами раздавайте или попросите студентов за умеренную плату. Авито, Циан и Яндекс-недвижимость - Это само-собой, чаще только поднимайте - То, что там выставлено всегда оказывается в так называемых "закрытых риэлторских базах". Цена чуть ниже рыночной - тоже выход. Еще одна хитрость - Можно заложить, так некоторые делают перед продажей, остальная стоимость придет, когда продадите. Некоторые конторы такое практикуют, если работают в паре с агенством недвижимости, но не все и надо быть внимательным с такого рода закладами.

Answer 4

Люди ищут дешевое жилье, но вот как бывает, поставишь ниже цену. и покупатель вроде рад, но сомневается, с чего бы вдруг так низко, где подвох? А поставить чуть дороже, и глядишь, будет нормальный покупатель. Причем возле цены всегда можно написать "срочно", или "торг". Так покупатель понимает, почему дешево, либо что можно еще поторговаться.

"Авито", газеты - все смотрят, можно туда выкладывать объявления.

Развешивать объявления хоть б в своем микрорайоне или даже дворе, если нет времени и сил особо, никто не знает, где покупатель найдется, а вдруг это соседи, для себя, родных, еще зачем-то?

Развелось много групп в соцсетях, "Отдам даром", "Подслушано", "Наш город N", вот и туда свою рекламу тоже платно можно постить, это и недорого и, если не будете с новенькой страницы постить, показывает продавца людям, и больше доверия вызывает, возможно, на группу города, района или области подписаны знакомые или друзья, а они тоже в поисках жилья?

Объявление еще важно дать без ошибок, указать ключевые моменты - выгодные, и указать(и быть готовым) что покажете когда будет удобно. Если есть косяки, которые могут броситься сразу в глаза, что ж, укажите тоже, объяснив, почему же жилье у вас дешевое.

Answer 5

Чтобы найти покупателей на дешевое жильё, надо скооперироваться с банками, которые выдают кредиты для покупки жилья, материнский капитал. И сразу при выдаче предлагать список с адресами недорогих квартир, комнат, которые должны быть проверены-перепроверены. Чтобы покупатель был уверен, что покупает жильё без всяких скрытых недостатков. И с указанием планировки, расположения магазинов, школ, детских садов, парков. Новый дом или это вторичное жильё.

Answer 6

Займитесь таргетом. Недвижимость можно продавать через Яндекс.Директ или через ВКонтакте. Но придется потратиться, так как реклама стоит денег. Но зато можно настроить показ объявлений только целевой аудитории

Answer 7

Думаю, что лучше всего и быстрее всего можно продать свое жилье через риэлтеров. Надо просто узнать такого специалиста, который как риэлтор очень шустрый. У которого сделки с недвижимостью имеют высокий рейтинг. Знаю о продажах недвижимости по рассказам знакомых, что если риэлтор будет заинтересован в хорошем бонусе от заказчика, то может провернуть сделку даже за пару дней. Причем может это сделать и за хорошую цену для заказчика. Порой некоторые риэлторы покупают недвижимость для себя. Т.е. они покупают для того, чтобы в конечном итоге продать подороже. Короче: ищите риэлтора, который на сделках с недвижимостью, "съел не одну собаку". Это самый быстрый способ.

Answer 8

Те, кто ищет дешевое жилье не будут тратиться на риэлторов, а будут покупать местные газеты с объявлениями о продаже и выискивать лучшие варианты. Подавайте объявления с указанием цены, намеком на договоренность о скидке и предупреждением, что с риэлторами не работаете.