Question

Что предпринять, чтобы быстро найти покупателя жилья в 2020 году?

Сейчас, март 2020, в городах с небольшой численностью населения спрос на жильё самого дешевого сегмента существенно меньше предложений о продаже жилья такого класса (уровня комнаты в коммунальной квартиры). Попытки выставить на Авито, на сайт и газету "Моя Реклама" и на доски объявлений ВКонтактах, увы, не приводит ни к чему. Даже не звонят. Разумеется, я знаю, что на Авито объявление быстро проваливается вниз и его никто не видит. В 2015 году я сам лично имел опыт, когда спасло то, что я платно поднимал объявление несколько раз и после одного из таких поднятий вдруг все-таки позвонил человек и купил комнату 9 кв.метров. Ну а я добавил деньги и сразу купил комнату большого размера.

Какие лайк хаки появились сейчас, к 2020 году?

Очень нужно, подскажите, пожалуйста. Но только сразу большая просьба, не пишите то, с чем лично Вы не сталкивались или не знаете достоверно.

Кстати, надеяться на риэлторов по продаже сейчас явно никак невозможно. Я сталкивался с несколькими, причем с такими, которые как люди, чисто по-человечески, производят самое доброе и хорошее впечатление. Но проку от них, полный ноль. В самом деле, сейчас покупатели, даже из деревни сами могут полезть в Интернет или хотя бы купить в киоске газету и сами могут прочитать.

Нужны оригинальные и креативные подходы.

Кстати, кое-что я уже придумал и даже начал реализовывать и если поможет, то обязательно напишу здесь как ответ на свой же вопрос.

Answer 1

Способы быстро и выгодно продать свою недвижимость без помощи риелтора есть - и Вы безусловно правы в том, что сейчас эффективнее всего срабатывают нестандартные и оригинальные подходы. Причём, на мой взгляд, применять их нужно тоже креативно: то есть, менять, чередовать или, наоборот, сочетать один с другим. Одним словом, пробовать, экспериментировать и искать то, что "выстрелит" в Вашем конкретном случае.

Один из таких способов - это задействовать, по возможности, всех своих знакомых и, особенно, соседей, и сделать из них помощников в деле продажи Вашего жилья. Почему это может сработать? Возможно, что среди них найдутся те, кто как раз сейчас подумывает о покупке, а то и уже подбирает квартиру в Вашем районе, и может быть, даже в Вашем доме. Или их родственники активно ищут возможность переехать поближе к своим близким. Почему бы не попробовать этот вариант?

Многие люди делают ошибку, когда молчат, как партизаны, никому не говоря о планах по продаже своей недвижимости. Помню, как-то из-за такого поведения одной знакомой нам не удалось приобрести квартиру в соседнем доме. На тот момент (да и сейчас тоже) это был практически единственный новый дом с хорошими квартирами в нашем микрорайоне, который весь застраивался ещё в 60-70-е годы прошлого века. И в этом доме, вообще, крайне редко кто-то что-то выставляет на продажу. К сожалению, моя знакомая предпочла тогда действовать втихаря и, в итоге, прилично переплатила риелторам за помощь в реализации своего жилья, которое и так "улетело" бы у неё в два счёта.

Вот что говорит на эту тему эксперт по недвижимости.

Кстати, ещё один довольно оригинальный и действенный способ найти покупателя Вашего жилья - это правильно (то есть, очень кратко, но максимально содержательно и по возможности креативно) написать об этом в комментарии под видео на популярных ютуб-каналах по недвижимости (на представленном видео - как раз один из них). Этот лайф-хак пока ещё мало кто знает и применяет - именно поэтому сейчас он может сработать.

Ну и наконец, ещё один способ, который стоит задействовать - это креативное составление текста о продаже недвижимости. Например, вот такое - я нашла его на одной из бесплатных досок объявлений и скопировала для Вас целиком.

Answer 2

Безусловным преимуществом, как и при любой другой продаже, является конкурентоспособная стоимость в совокупности с качеством товара, проще говоря "соотношение цены и качества", данное правило, чаще всего, действует не благодаря размещению рекламных материалов или агрессивной рекламе, а от человека к человеку, так называемое "сарафанное радио", данный способ был и остается самым не затратным и наиболее эффективным. Зачастую, при оказании риэлторских услуг при продаже недвижимости проще снизить стоимость самой недвижимости кратно сумме которую берет риэлтор или риэлторское агентство за свои услуги, в 80% случаев они берут даже больше нежели нужно снизить стоимость продажи жилья для привлекательности в глазах потенциального покупателя.

Answer 3

Вы, как и многие, совершаете типичную ошибку: хотите продать не дешевле той цены, по которой купили. Но цена - это динамичный показатель, она может как расти, так и падать. Продать можно любой товар и в любое время, вопрос исключительно в цене.

Да, Вы можете оттолкнуться от средних предложений по рынку, скажем, 500 тысяч рублей, а затем каждую неделю снижать цену на 1% и анализировать активность просмотров Вашего объявления и звонков по нему, рано или поздно Вы достигнете реальной рыночной стоимости Вашей комнаты и выйдите на реального покупателя, а не той цены, за которую её хотели бы продать (но объективно не могут это сделать по причине отсутствия спроса) владельцы аналогичных "апартаментов".

Чем быстрее будете снижать цену, тем быстрее выйдите на сделку. А там уж решайте для себя сами: имеет ли смысл продавать за 400 тысяч то, что купили в своё время за 500. На мой взгляд, в настоящее время недвижимоость сверх-бюджетного сегмента - это не актив, а пассив, избавьтесь от неё, пока это можно её сделать без катастрофических потерь. Ситуация в стране развивается от плохого к худшему, и через год покупателей на такие клоповники может не остаться вовсе - по любой цене, какую бы вы ни предложили.

Answer 4

Напишу как поступил мой двоюродный брат. Он тоже долго "мыкался" со своей комнатой, в которой не жил уже около 3-х лет, но после его, по его же выражению, осенило. Взял и подал объявление на Авито о продаже или обмене этой своей комнаты, на любой ликвидный товар. По его рассказам, в начале чего только не предлагали, включая грузовик презервативов, но после варианты нашлись, причём не плохие и на одном из них он и остановился.

А предложили ему трактор(название не напишу, т.к. не разбираюсь), брат съездил с механизатором, осмотрели, проверили, и его всё устроило.

После, когда на том же Авито, он выставил этот трактор на продажу, его купили через 1 день. Причём по той же цене, которая была нужна брату за его комнату. Не знаю, возможно не каждый станет заниматься бартером, но на мой взгляд, лучше продажа через обмен, чем ожидание покупателя, который может появиться не завтра, а через несколько лет.

Answer 5

Если хотите продать быстро, я думаю лучше сбавить цену. Знаю по своему опыту.

Лучше не держаться за среднюю цену, а ставить меньше.

Или уж квартира должна быть с хорошим ремонтом, чтобы из всех продающихся квартир, обратили бы на вашу квартиру.

В любом случае в конечном итоге останетесь с плюсом.

Мы так быстро продали квартиру с меньшей площадью и приобрели с большей.

Квартира у нас было не совсем удачная, тоже не продавалась.

Скинули много, сразу нашлись покупатели и купили новую, хорошую, большую.

А цены потом начали подниматься как на дрожжах, так что все равно оказались в плюсе.

Но это было давно. А сейчас особенно в городах с маленьким населением цены только падают,

и будут падать дальше.

Так что есть смысл сбавить цену, чтобы не потерять больше.

Answer 6

Постараюсь не повторяться в своем ответе о том, что написали авторы ответившие раньше меня.

Итак, как найти покупателя без риелторов, интернет-площадок с объявлениями.

1. Поговорить с соседями по дому (общежитию), может кто захочет купить вашу комнату.
2. Если есть старший по дому или кто-то типа него, поговорите с ним. Может он сможет вам помочь. Например, зная что вы хотите продать свою комнату и услышав, что кто-то хочет купить недорогое жилье, он вас с ним сведет. Т.е. окажет вам своего рода риелторскую услугу.
3. Можно повесть объявление на своем подъезде, что продается комната и т.д.
4. Можно на соседних домах развесить объявления о том, что по такому-то адресу продается комната.

Ваша задача распространить информацию о том, что вы хотите продать комнату как можно среди большего числа людей.

И последнее.Воспользуй­<wbr />тесь помощью Высших сил (Бога). Попросите помочь Вам продать вашу комнату быстро и за хорошие деньги. Поверьте это тоже поможет.

Answer 7

Никаких лайфхаков. Только серьёзно понизив цену вы сделаете свою недвижимость более привлекательной для покупателей.

И советую вам поторопиться и не жадничать. В кризис недвижимость всё равно подешевеет и ощутимо. Покупательная способность населения упадёт, цены на ЖКУ заметно вырастут, от лишней недвижимости люди начнут избавляться. Сначала подешевеет элитное жильё, а за ним подтянется (точнее опустится) и бюджетное.

Answer 8

Есть фундаментальный закон торговли: хочешь быстрее продать - снижай цену.

Если товар не продается, значит цена завышена.

Или она такова, что требует долгой продажи.

Конечно, при условии, что вы продаете товар в правильном месте - там, где больше всего потенциальных покупателей.

Всё остальное - просто лирика.

То, что вы называете "креативными подходами" - в переводе на русский язык это называется попытками с помощью уловок продать товар по завышенной цене.

Если вы продаёте ботинки за миллион рублей - шансов, прямо скажем, маловато.

И даже за полмиллиона.

И даже за четверть.

Несмотря на самые "креативные подходы"...

Answer 9

Мы продавали квартиру четыре года. И все потому что, мой папа не хотел снизить цену хотя бы на 100 тысяч (при стоимости квартиры в 3,5 млн.ркблей).

А вот когда по моему настоянию, цену немного снизили в объявлении, то сразу появились покупатели, и квартира быстро продалась.

Единственный способ быстро продать - это снизить цену.

Если речь идёт о комнате в общежитии, и снижении цены ведёт к потере смысла продавать ее в принципе, может быть, тогда, и не стоит продавать, а продолжать сдавать? Хоть какой-то небольшой доход.

Если все-же, желаете избавиться от этой комнаты, то снижайте цену, но не намного, а понемножку и постепенно.

Допустим, Вы выставили ее за 500 т.р. Измените в объявлении, сумму, например, на 480 т.р. Если так и не будет откликов, то следующая цифра - 460 т.р. И так до того момента, как появятся потенциальные покупатели, которые, заинтересуются. Снижать цену, конечно, тоже нужно в разумных пределах.

Просто, если у Вас проблемы со сдачей в аренду этой комнаты (судя по Вашим прошлым вопросам), а ЖКУ, платить надо в любом случае (расходы), то есть ли смысл отказываться от продажи хотя бы за не слишком большие деньги?

Но решать, конечно, Вам. Я ответила, как я бы сделала.

Answer 10

Мне нужно было продать очень большую квартиру с высокой оплатой за жкх, а именно за отопление. Не помогло ничего, кроме как снизить цену, причём существенно, процентов на 40. Также я оставила кое что из мебели. Купили быстро, не глядя, можно сказать. Пусть я проиграла в цене, зато сэкономила прилично на коммуналке, и смогла быстрее переехать в новое жилье.

Answer 11

Чтобы быстро найти покупателя жилья в 2020 м году,нужно чтобы ваша недвижимость была ликвидна и была в хорошем районе города.

Следует так же продавать недвижимость чуть ниже рыночной цены,с возможностью ипотеки под 2-3% годовых.