В вашем описании не указаны важные параметры, по которым строятся варианты: сколько всего комнат в квартире, какие площади общего пользования (кухня, ванна, коридор,наличие балконов, кокой этаж и этажность всего дома, его месторасположение).
Это все необходимо знать для постановки цели и подбора маневра для достижения этой цели.
Если цель выкупить комнату для последующего обмена на 1-комнатную отдельную квартиру, то это будет сделать весьма затруднительно, такой обмен идет всегда с доплатой, по крайней мере в моем городе Петербурге(столице коммуналок). В этом случае ваши затраты возрастут на эту доплату.
Может не стоит покупать эту комнату, а проинвестировать имеющуюся сумму, чтобы она сама подрастала (за 2 года реально может вырасти на 20% при разумном вложении).
Но если у вас желания менять все-таки 2 комнаты на 1-комнатную квартиру, то лучше купить комнату не в своей квартире, потому что зачастую срабатывает вариант разъезда, допустим пара живет в 1-комнатной, разводятся и подыскивают 2 комнаты, а у вас именно такой вариант. Тогда можно даже поторговаться и уже не вы с доплатой идете на обмен, а вам приплатят.
Ну и вариант размена коммуналки, в которой вы сейчас проживаете. При условии, что коммуналка будет котироваться на рынке обмена. Тогда есть смысл выкупить в ней комнату, чтобы увеличить свою долю при обмене. Здесь существует большая психологическая сложность - договорится с соседями. Хорошо если один сосед, а если несколько, а бывает, что один стоит десятка. В этом варианте без опытного риэлтора не обойтись, который также забирает свой % от сделки.
В общем в этом вопросе вырастет цена приобретаемой недвижимост, дело второе, главное иметь четкое представление о необходимых шагах для достижения цели.
