Question

Может ли вложение денег в недвижимость в 2018 году оказаться убыточным?

Может быть так, что деньги, вложенные в недорогую недвижимость, окажутся плохим вложением денег? В каких случаях? Приведите примеры из жизни?

При рассмотрении вопроса прошу рассматривать именно недорогую недвижимость: комнату в коммунальной квартире, гараж и проч., что дешевели однокомнатной квартиры.

Каких из недорогих вариантов в перспективе скорее всего окажутся менее ликвидными, а какие более ликвидными? Какими могут быть эти недорогие варианты?

Answer 1

Запросто может. Особенно если речь идет о недвижимости в домах, районах, небольших городах до которых никому нет дела.

Сама безумно рада факту того, что смогла во время продать такую небольшую недвижимость(в моем случае, маленькая студия- вторичка). При покупке с целью, как раз таки вложения, не предусмотрела, особенностей месторасположения дома: неблагополучный дом в старом районе, где никто не собирается делать капремонт ни в настоящем, ни в будущем. Просто из-за устраивающей цены выбрала эту недвижимость в небольшом городе поблизости, еще думая, что покупаю удачно в самом его центре. Подробности всех особенностей того места узнала позже.

К счастью, смогла продать довольно неплохо и очень вовремя. Сейчас такое жилье подешевело на 30-40%.

Сама потом решила делать ставку на новостройки. Все-таки они в цене так сильно не проседают, как вторичка, особенно в старых районах с присущим им "социальным минусом".

Из категории недорогого жилья, я бы порекомендовала все-таки маленькую студию, чем комнату. И лучше, конечно, в новостройках. Сейчас цены на них, по-моему, минимальны.

Но, естественно, лучше рассматривать варианты в сданных домах, пусть хоть и в черновом варианте.

Answer 2

Я думаю нет, если не попасться на чью-нибудь удочку, так, например, проданные гаражи часто сносят без какой-либо или с минимальной компенсацией. Покупка машиноместа в многоуровневом гараже, часто потом сложно перепродать, а вот оплачивать взносы придется все время пока владеете данной недвижимостью.

Если говорить про Москву, то коммуналки (комнаты) еще есть, но датированные списки сносимых домов еще не опубликованы, а цены в этих домах уже чуть задраны, иногда и не чуть. В остальных домах перспектива сомнительная, возможно и жить и сдавать не получится, если соседи будут против. Одновременно с этим в Москве активно строятся новостройки с квартирами-студиями цены сравни комнате в пределах МКАД.

Мы присматривались к Анапе: та же ситуация, хоть и море: во-первых условно "неликвид" сложно продать, во-вторых придется оплачивать часть коммнулки (обслуживание дома и др., а это м/б тысячи 3-4). Та же ситуация с коммуналкой и в некоторых городах подмосковья. Но, например, в Внапе очень выгодно вложиться на стадии котлована (многие сибярики так сделали и очень довольны) , новостройку и продать потом проще если что (город плотно застраивается и сильно разросся, поэтому с местом нужно не прогадать).

Если брать более дальнее подмосеовье км 70-80, то опять-таки ценится будут только квартиры и то... (некоторые годами потом продают...)

Answer 3

Прежде чем покупать недорогую недижимость, нужно все тщательно взвесить, особенно, если жилье старое. Ведь обычно именно оно имеет более низкую стоимость. Где оно находится, в каком состоянии, предполагается ли капремонт или снос недвижимости? Какая цель ее покупки - для личного проживания, для сдачи в наем или для перепродажи? А также нужно учитывать свои материальные возможности. От этого и будет зависить рентабельность такого приобретения.

Привожу пример из нашей жизни. Совершенно правильно пишут авторы, что лучше купить в наше время новое жилье, пусть даже совсем без ремонта, оно всегда будет ликвидно, а покупка старого жилья может оказаться неудачной, но опять-таки все зависит от конкретных обстоятельств.

У семьи моего сына нет своего жилья. Сейчас он принял решение купить трехкомнатную картиру в хрущовке. Не очень удачный вариант, но в его положении - единственно возможный. В квартире также будет проживать старенькая бабушка жены сына. Местоположение нормальное, но ремонт в квартире не делался лет двадцать. Даже для покупки этого жилья сыну придется брать ипотеку. Почему он все же хочет купить эту квартиру? Потому что ее номинальная стоимость чуть больше 3-х миллионов, а ему продают ее за миллион четыреста, то есть в два раза дешевле. В любом случае он эти деньги сумеет вернуть при продаже квартиры, особенно, если сделает ремонт.

Answer 4

Если Вас интересует ситуация относительно комнат на рынке недвижимости, то их не просто много - их очень много и покупают комнаты, если сильно сбита цена - допустим, хотели продать и выставили за миллион пятьсот - где-то за миллион может купят и то: если дом рядом с метро или вообще хорошее транспортное сообщение, если малонаселенная квартира, ну и естественно, как всегда - хороший этаж, хороший метраж. Плюс, если в комнате есть балкон, потому что насколько я видела последнее время коммунальные комнаты и комнаты в общежитиях - там поделен каждый сантиметр, каждая полка в стенном шкафу и где-то лет -цать назад, если в квартире коммунальной был балкон, то им пользовались все проживающие, сейчас же только тот, в чьей комнате это сооружение - за всех не скажу - обо всем, естественно не знаю, может, где-то есть и дружные жильцы и великолепные отношения - но сейчас в комнатах проживают люди-арендаторы и продать хозяева комнаты желают очень - аренда их не столь велика и проблем с ними много. Выставлять на продажу надо заранее - то есть в течении 5-6 месяцев можно найти желающего купить, но опять же насколько я знаю - новостройки растут как грибы и квартиру без отделки можно легко купить по цене комнаты, сделать мало-мальски приличный ремонт и так же сдавать, но уже - квартира отдельная и цена аренды другая совершенно. Что касается - вкладывает ли кто деньги в комнаты, чтобы потом перепродать - думаю, не часто это случается - новостроек много и предложение превышает спрос. Здесь возможно продать, если люди срочно разъезжаются - то есть оказаться в нужном месте в нужное время и надо "ловить".

Answer 5

Все зависит от географического расположения объекта недвижимости, потому что даже кажущиеся переспективная недвижимость может привратиться в объект руин, поэтому надо рассматривать вариант развития данного участка, например попадает под снос, рядом будет построено что-то важное или наоборот ликвидировано, всех факторов не учтешь, но информацию о развитии участка застройки можно вычерпать из местной брехаловки - газет, журналов, в градостроительном плане...

Answer 6

Вообще-то покупать недорогую недвижимость с целью вложения денег -дело не благородное. Вот моя ситуация-в 2010 году моя однокомнатная квартира в ДГТ стоила 2.150тыс, в 2013г-2.600тыс.; а сейчас за 2.300тыс. со всей мебелью и бытовой техникой-заезжай и живи-ходят и смотрят, но не покупают. Причём риэлторы приводят одних и тех же покупателей-их всего 2 пары на весь город. У людей банально нет денег, а если и есть то боятся тратить из-за неопределённого будущего. Конечно за 2.100 тыс. можно продать хоть "завтра", но не "горит"-пока её сдаю и 150 тыс. в год имею. То есть за время в течении 7 лет сдачи в аренду нона принесла фактически 1 миллион руб. Но и нервов было потрачено не мало при общении с нанимателями. При этом с каждым годом всё больше новостроек-конкурент­<wbr />ы при продаже. И как будет складываться рынок недвижимости в будущем непредсказуемо. Риск неликвидности присутствует всегда.

Answer 7

Раскажу свою историю. Уезжали в поисках рая в другой город. Через несколько лет вернулись в родной небольшой город. Искали квартиру. Денег хватало только на однокомнатную. Нашли за 1 млн 400 тыс рублей. Нашли работу. Жизнь пошла своим чередом.

Через какое-то время муж нашел хорошую работу в большом городе, 50 км от нашего. Первое время ездил на работу. Потом решили продать квартиру и купить в большом городе. Учитывая, что цены за это время упали... представьте себе... начали продажу с 1 млн 250 тыс рублей. Ну вот так, прошло 6 лет а цены на недвижимость упали. Понемногу скидывали цену, потом заключили договор с агентством недвижимости. В итоге цену скинули до 1 млн 100 тыс рублей. Отдавали покупателям кухонный гарнитур, кондиционер бесплатно. Но, нет. Покупатели приходили, смотрели. Но не покупали.

Через полгода безуспешных продаж мы решили квартиру не продавать. Подарить более 300 тысяч рублей - это неслыханно. Конечно, цены упали не просто так. Рядом с городом стали строить подземную лабораторю. А СМИ быстро окрестили ее ядерным могильником.

А теперь о ценах на жилье в том регионе, из которого мы вернулись. Уезжая, продавали квартиру за 800 тысяч рублей. Еле продали. Сейчас аналогичная квартира там стоит 1 млн 500 тыс рублей.

И немного о своих знакомых. Они просто не знали куда уже пихать деньги. Но опыт вложений не большой, поэтому купили две квартиры, стали их сдавать. Дела ведут через агентство. Утверждают, что очень выгодно вложили. Квартиры конечно в большом городе, не в нашей дыре.

Answer 8

Я думаю, что всё зависит от того, где находится недвижимость, хотя бы в каком городе, районе, что рядом с ней находится. Если это комната в центре крупного города, да еще рядом с каким-нибудь учебным заведением, то её не сложно будет перепродать впоследствии, без убытков. Если где-нибудь на окраине, то будет сложнее.

Не покупайте очень старую недвижимость, на хрущевки цена сейчас падает, так как сейчас очень много новостроек. К тому же ремонт в старых домах выйдет дорогой. Успехов!

Answer 9

Кризис скоро закончится. Цены на недвижимость пойдут вверх.

Вложение денег в недвижимость, пусть и недорогую- это хорошее дело.

В любом случае Вы не будете в убытках.

Есть брать жилье на перспективу (5-10 лет), то Вы будет только в плюсе.

За это время недвижимость в цене не упадет, а вырастет.

Если брать комнату в коммуналке, то лучше покупать комнату в общежитие- она ценнее и больше пользуется спросом.

Конечно в идеале купить квартиру-студию, у нас они стоят 800-900 тысяч в новостройке, а комнаты в среднем 500 тысяч

За 5-10 лет реально поднакопить денег и уже продав комнату, купить однокомнатную или двухкомнатную.

Сдав в аренду комнату, Вы окупите ее в среднем через 7 лет .

2018 год- самый подходящий для покупки недвижимости, т.к цены за последние 3 года самые низкие.

Answer 10

Вложение в недвижимость-это всегда определенный риск,особенно если вы вкладываетесь не в площадь для застройки или квартиру.

Всегда может случиться авария,район станет неблагополучным,гара­<wbr />ж снесут (привет плановым перестройкам города).Однако все-таки этот риск оправдан,так как недвижимость всегда пользуется спросом,особенно в крупных городах.

Вне мегаполиса ситуация несколько другая.Гаражи пользуются бОльшим спросом,сносить их никто не собирается. Комнаты в коммунальных квартирах сдать тоже в принципе не проблема(хотя и несколько сложнее чем в Москве).

Однако в таких городах существенно острее стоит вопрос ветшания жилья,поэтому я бы относился с осторожностью к владению площадью в коммунальной квартире в доме старой застройки

Распоряжайтесь своими средствами с умом!

Answer 11

Вложения в 2018 году в недорогую недвижимость будет одно из выгодных - поясняю почему, - согласно нового налогового законодательства о взымании налога за жилье, дорогие большие котеджи и особняки содержать будет весьма невыгодно, даже убыточно, так как налоги повысятся, а вот на недорогие квартиры , однушки, двушки пусть и не в респектабельных районах цены пойдут вверх, так как и налоги не большие и на них увеличиться спрос так как проценты по ипотеке уменьшились а количество выдач ипотек растет, естественно они не будут искать особняки а предпочтут однушки, двушки, А также те кто продают дорогие котеджи, тоже будут искать жилье по проще, пусть не однущки но двушки , трешки по любому.