Question

Может ли однокомнатная квартира быть коммунальной(см)?

На Авито иногда попадаются такие объявления: "Продаётся комната в однокомнатной(!) коммунальной квартире". Извините, но если в ней одна комната, то как такая квартира может быть коммунальной? Один живёт в комнате, а другой - на кухне? Или имеется в виду что-то совсем другое и я чего-то не понимаю?

Answer 1

Все дело в том, что понятие "коммунальная квартира" не имеет четкого однозначного прописанного в законе определения. В силу этого в качестве коммунальной квартиры считается та, у которой может быть два собственника. Обычно предполагается, что они проживают в изолированных помещениях. Но законодательно это не определено. Однако в случае, если в объявлении указано, что продается комната, а не часть комнаты и не доля в квартире, то есть два возможных варианта.

Первый и самый частый - вас сбивают с толку. Не будет у вас комнаты, а будет доля. При звонке такому продавцу этот факт выясняется.

А вот если человек настаивает, что у вас будет комната, тогда это означает, что квартира старая и подверглась перепланировке.

В новых однокомнатных квартирах редко в комнате бывает 2 окна, а в старых постройках - сплошь и рядом. Это позволяло хозяевам такой однушки возвести перегородку таким образом, чтобы в каждой половине было по окну. Особенно часто это проделывалось в домах сталинской постройки. Там комнаты были и по 25 квадратных метров и более. Такой зал легко можно было поделить на двое. При этом по документам это оставалась однокомнатная квартира. Чтобы узаконить ее перепланировку в двухкомнатную, часто люди сил своих не тратили. А вдруг заставят снести?

Отсюда и две комнаты в однокомнатной квартире.

Answer 2

У квартиры может быть несколько собственников. Например, брат и сестра так поделили наследство. А теперь человек хочет продать свою долю. Понятно, что комфортно проживать на такой жилплощади не получится. Но для прописки или как временное вложение средств такую долю купить можно. Рано или поздно, кто-то выкупает у кого-то долю. Или через пару лет после покупки доли, её можно будет продать подороже. Бывает так, что некоторые районы города ещё не развиты, т.е. нет рядом метро, больших магазинов, детсада, школы и т.д. Квартиры в таком районе будут стоить относительно не дорого. Но лет через 5, велика вероятность, что это будет хороший спальный район и тогда цены на квартиры заметно повысятся. (Поэтому вкладывать деньги даже в долю иногда имеет смысл, перепродажа может быть выгодной. На время общих доль, собственники могут договориться об общей сдачи. Т.е. деньги со сдачи квартиры будут делить пополам.)

Да и вообще, вкладывать деньги в недвижимость это правильно.

А под коммунальной квартирой, в данном случае, либо подразумевается наличие какой-то перегородки в комнате, либо просто так не совсем корректно объясняется ситуация с несколькими собственниками.

Answer 3

Общепринятым понятием коммунальной квартиры считается здание с определенным количеством комнат, в каждой из которых проживают отельные люди и семьи, при этом они имеют общую кухню и санузел. Как по мне то тут есть лишь пара вариантов которые могут прояснить подобное пояснение. Возможно одна большая комната в коммунальной квартире была разделена на две или же человек имеет пару комнат и одну из них сдает, но неправильно проясняет ситуацию.

Answer 4

Если квартира коммунальная, то обычно есть комнаты и места общего пользования. Если же квартира - однушка, то возможно Вы не так поняли хозяина и он продает свою долю квартиры, на которую у него есть нотариально заверенные или подтвежденные другим документом (к примеру о приватизации) права.

Комнату в однокомнатной коммуналке продать нельзя, ибо таких не существует. В объявлении обычно указан телефон продавца, созвонитесь с ним и уточните, что он имел в виду. Возможно просто опечатка вкралась в объявление.