Question

Перспективно ли в 2018 г выкупить соседнюю комнату в коммуналке, для (см)?

Перспективно ли в 2018 г постараться выкупить соседнюю комнату в коммуналке, с целью последующего поэтапного улучшения жилья?

Не все люди для решения жилищного вопроса могут взять кредит или ипотеку- причины бывают разными, сейчас примем это как данность. Поэтому улучшают жилищные условия поэтапно. В ценах 2015-2017 однокомнатная квартира стоит цену 2,5...3 комнат в коммуналке.

Квартир-студий в рассматриваемом городе, к сожалению, почти нет. (город в Центральной России)

Имея одну большую комнату в коммуналке трудно скопить деньги, чтобы сразу хватило на квартиру, тем более, что деньги "сгрызает" инфляция, а пускать в какое-то дело- большой риск.

Насколько перспективно в 2018 году постараться выкупить соседнюю комнату, расположенную около кухни? Можно ли будет (неофициально) провести туда воду и слив, сделав хотя бы свою раковину? Известно, что продать две комнаты в коммуналке трудно, потому что имеющие эту сумму денег стремятся купить что-то свое изолированное. Насколько сложно будет еще через примерно 3 года продать обе комнаты и купить квартиру? Сохраниться ли соотношение цен (квартира = 2,5....3 комнаты)?

Будет ли хотя бы какой-то спрос на комнаты в коммуналке через 4-5 лет?

Буду благодарен и за другие советы, не связанные с долгами, займами, ипотеками,

Answer 1

Это зависит от нескольких факторов.

1. Демографическая ситуация в вашем городе. Сейчас многие стараются перебраться в крупные города, где проще найти работу. Оцените, как изменилась ситуация с численностью населения в вашем городе за последние несколько лет. Сколько человек уехало, сколько приехало. Вы, наверняка, знаете, каковы перспективы развития градообразующих предприятий в вашем городе. Не планируют ли они сокращать численность, закрываться, или , наоборот, развивают бизнес, увеличивают численность работающих. Если динамика отрицательная, то, скорее всего, через несколько лет Вам будет труднее продать любую недвижимость. Статистика численности населения публикуется на официальных интернет-ресурсах каждого города.
2. Оценить район города, в котором Вы планируете купить комнату. Насколько активно здесь продаются и покупаются квартиры, каково общее состояние жилого фонда. Если большинство домов старых, новое жилье не строится, то, скорее всего, цена на него через несколько лет тоже не вырастет и продать его будет непросто.
3. Узнайте, не попадает ли дом, в котором Вы планируете купить комнату в федеральную программу "По сносу ветхого жилья". Если попадает, смело покупайте. Взамен старого жилья, Вам обязаны будут предоставить равноценную жилплощадь в новом доме.

Answer 2

Выкупить еще одну комнату в коммуналке выгодно, потому что этот вариант - один из самых выгодных вариантов вложения денег - жилье всегда будет в цене и все эти слухи об удешевлении сильно преувеличены. Вторичное жилье средней руки вообще пользуется спросом даже большим, чем новостройки(имею в виду дома, строящиеся в режиме быстром и также быстро реализующиеся квартиры в них), как правило там много недоделок - не поверите - в теплое время покупают - зимой недоделки вылезают - щели, из которых поддувает и в квартире холод, внешне - это картинки разноцветные и красивые, внутри дела обстоят гораздо хуже. Есть хорошо построенные дома - с охраной и оградами - но стоят они даже не десять комнат в коммуналках. К чему веду - вторичное жилье все равно очень качественно и если Вы будете иметь две комнаты в трехкомнатной квартире и договоритесь с хозяйкой третьей комнаты о продаже всей трехкомнатной квартиры - то есть всех трех комнат как одну квартиру - то есть вариант очень реальный покупки Вами даже двушки изолированной, а соседке - однокомнатной квартиры. Советую выкупать - не проводите только никаких водопроводов в комнату - квартира должна продаться целиком. Попробуйте, подумайте - сравните цены - думаю, вполне реальна возможность приобретения в будущем отдельной квартиры.

Answer 3

Думаю, перспективно. Через 5 лет мало что изменится, а коммуналки такое чувство - вечны (сам сейчас в такой живу).

Продать две комнаты одному человеку конечно не удастся, такие, как вы правильно сказали, нацелены на квартиры. А вот разным владельцам - вполне возможно. И на квартиру хватит. Судя по тенденции роста цен в данной сфере, если тянуть с покупкой комнаты - можно и ее впоследствии купить не дешево совсем, а вот продать - можно успеть всегда. Главное еще в порядке поддерживать, хотя бы косметический ремонт...чем привлекательнее комната (немаловажна и общая территория - коридор, кухня, туалет), тем дороже продадите.

Answer 4

Мне трудно судить,что может в нашей стране измениться в плане улучшения жилищных условий.А сочинять сказки,сами понимаете не хочется.

Я могу привести как пример, по поводу коммуналки своего двоюродного брата.

Он жил в коммунальной квартире на юго-западе Москвы.

Две комнаты принадлежали ему и его бабушке.А вот третья комната принадлежала соседке с сыном.

Когда бабушка умерла.Брат поговорил с соседкой и предложил продать коммуналку и разъехаться.(Отношения у них между собой были ужасные,надо вам признаться).

Риэлтор хорошая знакомая брата,помогла найти покупателей и продать их коммуналку.Семья хотела купить трехкомнатную квартиру и выкупили все три комнаты в коммуналке.

Брат купил себе новую однокомнатную квартиру на юге Москвы, а соседка однокомнатную квартиру (вторичного жилья) в ближайшем Подмосковье.

<hr />

Я думаю,что выкупить вторую комнату в коммуналке выгодно.

Answer 5

В вашем описании не указаны важные параметры, по которым строятся варианты: сколько всего комнат в квартире, какие площади общего пользования (кухня, ванна, коридор,наличие балконов, кокой этаж и этажность всего дома, его месторасположение).

Это все необходимо знать для постановки цели и подбора маневра для достижения этой цели.

Если цель выкупить комнату для последующего обмена на 1-комнатную отдельную квартиру, то это будет сделать весьма затруднительно, такой обмен идет всегда с доплатой, по крайней мере в моем городе Петербурге(столице коммуналок). В этом случае ваши затраты возрастут на эту доплату.

Может не стоит покупать эту комнату, а проинвестировать имеющуюся сумму, чтобы она сама подрастала (за 2 года реально может вырасти на 20% при разумном вложении).

Но если у вас желания менять все-таки 2 комнаты на 1-комнатную квартиру, то лучше купить комнату не в своей квартире, потому что зачастую срабатывает вариант разъезда, допустим пара живет в 1-комнатной, разводятся и подыскивают 2 комнаты, а у вас именно такой вариант. Тогда можно даже поторговаться и уже не вы с доплатой идете на обмен, а вам приплатят.

Ну и вариант размена коммуналки, в которой вы сейчас проживаете. При условии, что коммуналка будет котироваться на рынке обмена. Тогда есть смысл выкупить в ней комнату, чтобы увеличить свою долю при обмене. Здесь существует большая психологическая сложность - договорится с соседями. Хорошо если один сосед, а если несколько, а бывает, что один стоит десятка. В этом варианте без опытного риэлтора не обойтись, который также забирает свой % от сделки.

В общем в этом вопросе вырастет цена приобретаемой недвижимост, дело второе, главное иметь четкое представление о необходимых шагах для достижения цели.

Answer 6

Наличные деньги в России держать опасно и невыгодно: кто его знает, что придет в голову правительству и обесцениваются они со временем. Деньги надо куда-то вложить. Если вы не умеете играть на бирже, то, на мой взгляд, единственное верное вложение денег - это покупка недвижимости.

Если хватает только на комнату в коммуналке, то надо брать ее.

Ситуация в России такова, что еще не скоро каждая семья будет жить в отдельной квартире, поэтому комнату еще долго будут котируемым вариантом жилья.

В чем плюсы, если вы выкупите еще одну комнату в той же квартире?

1. Ее можно сдавать и тогда будет легче следить за жильцами - они всегда будут на глазах.
2. Если будет расселение, то получите вы больше, чем при наличии одной комнаты.

Answer 7

В вопросе многие важные моменты не указаны - стоимость комнаты, сколько еще комнат имеется в коммуналке и склонность соседей к сотрудничеству, ценность дома (местоположение, архитектура) и его прочность (гнилые либо ж/б перекрытия).

Обращу внимание на следующие моменты.

Минусы:

• неинтересно для меняющихся под разъезд (но это можно будет исправить обменом комнаты на комнату в другом районе, просто удлинится цепочка для варианта обмена)
• если хотите покупать другие комнаты, соседи поймут Ваш замысел и повысят цены (но, может быть, и не будет такого).

Плюсы:

• можно сразу начать пользоваться комнатой, вложенные деньги будут приносить пользу - дадут комфорт
• ремонт будет гораздо проще и дешевле, не надо тратить время на поездки к месту ремонта. Мебель и предметы обстановки гораздо легче перемещать в пределах квартиры, нежели возить по городу.
• появляется шанс выкупить всю большую квартиру. Здесь много зависит от характеров соседей.

Answer 8

Имеет смысл, особенно с перспективой потом продать её либо разным людям, либо выкупить оставшиеся в квартире комнаты.

Большое значение имеет площадь для общего пользования, хотя особенно на это внимания не обращайте, так как туалетом или прихожей вы пользуетесь 15 минут в день, а вот квадратными метрами возможной "двушки" куда больше.

Можно ведь и сделать внутреннюю дверь из одной комнаты в другую, так что не придётся даже выходить в коридор. И конечно, лучше покупать жильё на вторичном рынке. Оно, по крайней мере, уже проверено как приспособленное для жизни и сюрпризов не преподнесёт.