Думаю, решение вполне разумное. Действительно, сейчас цены на жилье упали, и продать квартиру удастся значительно дешевле, чем 1,5-2 года назад. Но ведь и покупать придется по новым, более низким ценам. Поэтому не вижу смысла ждать, когда цены поползут вверх - свою продадите дороже, но и покупать будете дороже.
Сдавать одну из комнат - это вариант не для каждого. Жить под одной крышей с посторонним человеком - не слишком комфортно, разве что когда совсем жизнь заставит. Да и снимают комнаты с хозяевами очень неохотно. Если будет на рынке два предложения по аренде комнат, одно - отдельная комната, а второе - с хозяином, то арендатор однозначно выберет первый вариант. Разве что сдавать дешевле, чем отдельные комнаты, но стоит ли оно того?
Намного проще. Заговор на соль читаете, бросаете под дверь, после этого не переступаете соль(!) и не наступаете на неё, ждете пока приедут потенциальные арендаторы и сами наступят/переступят. Арендатор приезжает, на соль наступает/переступает и в восторге разводит руками, всё ему нравится. Конечно же этот вариант лучше для продажи квартир, потому как человек через месяц отойдет и если не привыкнет, то съедет. А при продаже квартиры, он уже никуда не денется. Заговоров полный интернет, работают отлично, главное механику действий соблюдать.
Пишу из болота, но я его называю гетто. Дом в нашем гетто действительно не нужен. Экология плохая и цены на продукты выше, чем в больших городах (спасибо городским властям не приветствуют конкуренцию). Но считаю, что жилье, там где живешь, должно быть достойным. Это нужно для самоуважения и самоутверждения в обществе. Если в болоте да еще и в хрущебе на первом этаже, так это совсем, по-моему, плохо. Вам и кредита банк не даст, если увидит плохие нынешние условия.
А дополнительная квартира в большом городе это очень хорошо. Это солидная финансовая помощь семье, и дети из болота уедут, то же хорошо. Но кредит мне не нравится совсем. Мне кажется, что в ближайшем будущем квартиры не будут сильно дорожать. Потому, что больше некуда. Их же нужно кому-то покупать, и надежда у продавцов на нас с вами, на жителей болот. Да и в мире кризис, как бы там кто не уговаривал нас, что он закончился. Доверие к доллару снижается везде и на этом фоне квартиры в больших городах скорее будут дешеветь, а не дорожать.
Может с кредитом потерпите, подкопите и не в долларах, а в золотых слитках на всякий случай. Кредит - это БЕШЕНАЯ переплата.
Как обычно в договоре прописываются такие моменты тем более долгих сроков поступления денег. Обычно квартира до момента пока за нее полностью не заплатили принадлежит старому хозяину квартиры и переходит в вашу собственность как только все деньги переведены и акт купли продажи жилья считается состоявшимся. Продавцы не охотно идут на такие продажи и как показывает практика то такие сделки оформляют через кредитные коперативы , микрофинансовые компании и некоторые банки, где деньги продавцу переводит банк в полном обьеме, а ваш материнский капитал переводится на счет банка, это конечно быстрее но придется заплатить проценты банку за то время пока переводились на счет деньги, те самые 2 месяца.
Заключать договор на срок не более трёх месяцев с понижающей процентной ставкой в каждый последующий месяц. Также не включать пункт о том, что вы не имеете право больше заключать договоров с другими и риэлторами. Чтобы был результат надо уметь от риэлтора услышать правильные слова. Первое спросить у него сколько составляет стоимость вашей квартиры за которую реально продать в течении трёх месяцев. Второе цена не должна включать стоимость работы риэлтора то есть 5 или 7 процентов от суммы продажи квартиры. Третье имеет ли юридическое образование риэлтор, чтобы не только стандартно составить договор куплю продажи, но и способность предоставить покупателю пакет документов о чистоте сделки, то есть, чтобы покупатель был уверен, что проблем после покупки квартиры не будет.
Риэлтор должен работать, а не только выложить объявление на Авито и ждать звонков. Работу риэлтора вы можете проверить попросив своих знакомых сыграть роль и под видом покупателей обратится по поводу покупки вашей квартиры к вашему риэлтору, естественно не говоря ему об этом. Вы будете удивлены наверняка не грамотностью и торопливостью и не уважению риэлтора, к не грамотности в вопросах общения, к вашим якобы покупателям вашим знакомым.
Для продавцов и риэлторов поделюсь секретом, если вы хотите реально продать квартиру, а не ждать два года и думать что когда то продастца, не продастся она если вы поставили выдуманную цену. Поэтому узнайте кадастровую цену вашей квартиры на сайте росреестр, сравните с продающимися похожими квартирами в вашем городе и если к примеру средняя цена по городу 1600000 и кадастровая у вас 1500000, то смело скидывайте 250000 от кадастровой и будете иметь реальные деньги уже через месяц. Если по Москве то от 7000000 к примеру и кадастровой 6200000, скидывайте 600000 и будете с деньгами. В ином случае сидим и думаем что у нас плохой риэлтор.