Стоимость жилья уменьшится, по крайней мере жилья эконом-класса - комнат и квартир-студий по той причине, что люди, для которых это жилье считается востребованным с нынешней инфляцией до "среднего класса" не доберутся(как бы не грубо это звучало), а "средний класс", который купить такое жилье в состоянии ни комнат ни квартир-студий приобретать, конечно не будет, а если и покупать, то квартиры в хороших домах, с хорошей планировкой и стоимостью другой совершенно. Может повыситься в цене элитная недвижимость - богатые богатеют, бедные беднеют, даже при инфляции. Про аренду можно сказать почти также - спрос рождает предложение - у среднего класса есть кое-какие деньги и статус они понижать не будут, то есть из квартир в комнаты не кинутся, если арендуют. Аренда комнат останется на том же уровне, но сами жильцы будут снижать цену и придется снизить и арендодателю.
В крупных городах довольно безопасно. Например, Питер или Москва или Краснодар (хотя на счет этого города есть сомнение, готовые дома сносили из- за пробоем с землей)
Спрос велик и застройщик заканчивает стройку, благополучно сдает в эксплуатацию.
Например, я живу недалеко от СПб и питерский застройщик в СПБ много домов сдал, все хорошо, а вот у нас уже шестой год люди ждут своих квартир.
Так что и характеристики застройщика не всегда гарантия.
При решении покупать квартиру от застройщика рисковать не надо и полагаться на свои знания тоже- лучший вариант обратиться к юристу, чтоб проверил документы, разрешения.
Лучше покупать, когда хоть этажей 5 стоит, выйдет все равно дешевле, чем вторичка, но рисков меньше.
При нормальном раскладе, нормальной сделке купли-продаже, деньги наличными не передаются. Наличные вообще, в прямом смысле слова, не учавствуют в сделке. Сейчас практикуется такая система. Покупатель квартиры оставляет наличные в банке, если его устраивает квартира и заключен договор. А продавец их (деньги) потом забирает, или нет (если что-то покупает). Нет сейчас расчетов типа, вот тебе договаор на хату, давай пачку денег. Не 90-е года...
Сейчас 1-комнатная квартира в дальнем засвияжье стоит от 1400000 руб. И это только без евро ремонта. А если с евро ремонтом ,конечно она будет дороже на сто или двести тысяч.
Все зависит от обстоятельств и участников сделки. По правилам внегласным, задаток не возвращается, он служит компенсацией покупателю за потраченное время и теоретически упущенную возможность продать за это время свое жилье. Но если по человечески, и причина очень весомая, форс мажор, и продавец вполне сговорчив, можно договориться о полном возврате задатки или частичном на худой конец. Вполне можно понять продавца, не желающего отдавать залог, ему грубо говоря морочили голову, возможно он запустил цепочку и договорился о покупке в другом месте, а его так подвели. Если не уверены в том, что покупаете, оговаривайте тогда такие вопросы еще "на берегу" и будет проще в итоге всем.
