Question

Стоит ли покупать квартиру в 2020 году?

Подорожает, интересно, недвижимость или подешевеет?

Может, стоит подождать с покупкой жилья до лучших времён?

Answer 1

Вопрос сложный и ответ на него зависит от многих факторов, прежде всего от того, о какой именно недвижимости идет речь, где она расположена и каков горизонт планирования (несоклько месяцев, лет или десятилетий).

В долларах недвижимость однозначно подешевеет, даже элитная, как это происходило и в предыдущие кризисы.

Что же касается цен в рублях, то на стоимость недвижимости влияет множество обстоятельств.

Сейчас многие могут оказаться без работы и не в состоянии платить ипотеку. В итоге на рынок будет выставлено множество объектов по "бросовым" ценам от приставов (где-то через год или даже ранее).

Далее, очень многие "нахватали" квартир для сдачи в Москве и Питере, а сейчас люди, оставшись без работы, будут вынуждены уехать из этих городов и перестанут снимать жилье. При этом стоимость ЖКХ и налогов все растет и скоро пустые квартиры начнут "обходится в копеечку" их владельцам и будут постепенно выставляться на продажу. Это вновь увеличит предложение и, соответственно, снизит цену.

При этом, людям будет сложно выствлять квартиры на продажу по цене нижей той, по которой она была куплена, поэтому снижение цен, если и будет, то медленным.

Также, будут расти банковские процентные ставки.

В связи с зачисткой рынка застройщиков, на нем останется мало игроков и они будут повышать цены на объекты.

Какие из этих факторов перетянут чащу весов на себя сейчас предсказать крайне сложно.

Answer 2

Сейчас спрос на квартиры высокий — в первую очередь, это касается, конечно, Москвы и Санкт-Петербурга. Все недорогие квартиры разобрали, как горячие пирожки — по крайней мере, в Москве точно. То есть, всё дешёвое, что было на рынке, уже раскупили. Банки фиксируют рекордное количество обращений за ипотекой. Ипотечников, действительно, очень много и все они торопятся, пока не изменились условия предоставления кредита (имеется в виду, конечно же, изменение процентной ставки, которая, как ожидается, вскоре будет повышена).

Для продавцов недвижимости нынешняя ситуация, скажем так, просто сказочная. Безусловно, это касается только тех, кто держит нос по ветру и правильно оценил свою квартиру. Кстати, огромную помощь им оказывают те продавцы, которые неверно оценили своё жильё — а точнее, переоценили его в надежде найти покупателя с тугим кошельком. И вот благодаря им и их завышенным ожиданиям спрос на правильно оценённые квартиры вырос вдвойне.

Учитывая, что никому не известно, как долго продлится этот ажиотажный спрос, неграмотное поведение таких "сам себе риелторов" идёт только на руку тем, кто выставил своё жильё на продажу по разумной цене — на фоне других предложений оно несомненно привлекает к себе наибольшее число потенциальных покупателей. В общем, как всегда — кто-то выигрывает, а кто-то неизбежно что-то теряет.

А вот что касается покупателей недвижимости, то пока наблюдается некая "золотая середина" — продавцы и покупатели находятся примерно в равных условиях. То есть, если запросы покупателя не завышены, то у него есть возможность выбрать хорошее предложение. Как уже было сказано, самые дешёвые варианты уже выметены с рынка, но на фоне того, что осталось, цены пока весьма адекватные. Посмотрим, как ситуация будет развиваться дальше. Думаю, что 2020 год принесёт нам ещё немало сюрпризов.

Answer 3

Стоит, если планируете. Не подешевеет, а только подорожает. И будет дорожать, откладывать нет смысла, завтра будет дороже чем сегодня. Ещё банки могут повысить процентные ставки по кредитам. Наш рубль только падает в последнее время.

Answer 4

Квартиры будут дешеветь. В кризис цены на ЖКУ будут ощутимо расти, а доходы большинства населения будут снижаться. Поэтому содержать квартиру, особенно элитную не каждый будет в состоянии. А если предложение будет превышать спрос цены будут снижаться. Единственное, нужно помнить, что из-за инфляции покупательная способность рубля так же будет снижаться. Поэтому нужно выбрать оптимальный вариант.

Answer 5

Ситуация на рынке недвижимости сложилась сейчас довольно интересная. С одной стороны, присутствуют признаки того, что жильё может подорожать, с другой - того, что оно начнёт дешеветь. Какая из этих двух тенденций в конце концов перевесит, пока сказать сложно.

Но наблюдая за тем, как молнеиносно раскупались самые доступные по цене квартиры в привлекательных локациях в течение двух-трёх последних недель, можно предположить, что лучшие на данный момент предложения ушли с рынка. Период первой волны покупательской активности, скорее всего, прошёл, и осталось то, что не купили из-за завышенной цены или по какой-то другой объективной причине.

Так что те, кто долго не мог решить, покупать или нет, оказались в ситуации, когда всё самое востребованное уже разобрали, а то, что осталось, им брать не особо хочется. Вариантов действий, как минимум, два: подождать какое-то время в надежде на то, что цены пойдут вниз, либо брать то, что есть в наличии.

В принципе, действовать можно, конечно, по-разному. Но стоит иметь в виду, что в будущем может сложиться так, что подорожает наиболее ликвидная и востребованная недвижимость, а подешевеет только то, что не пользуется спросом сейчас и не будет пользоваться потом.