Все зависит от обстоятельств и участников сделки. По правилам внегласным, задаток не возвращается, он служит компенсацией покупателю за потраченное время и теоретически упущенную возможность продать за это время свое жилье. Но если по человечески, и причина очень весомая, форс мажор, и продавец вполне сговорчив, можно договориться о полном возврате задатки или частичном на худой конец. Вполне можно понять продавца, не желающего отдавать залог, ему грубо говоря морочили голову, возможно он запустил цепочку и договорился о покупке в другом месте, а его так подвели. Если не уверены в том, что покупаете, оговаривайте тогда такие вопросы еще "на берегу" и будет проще в итоге всем.
У каждого банка, который участвует в ипотечному кредитовании, есть список домов и квартир, на которые он может выдать ипотечный кредит. Вы можете сами звонить в банк кредитннеджеру и говорить на счет понравившейся вам квартиры и кредитный менеджер вам скажет, дадут ли вам на покупку этой квартиры кредит.
Риэлтору платят за посреднические услуги и часто без него - просто не обойтись.
Если Вы работаете и у вас нет физической возможности показывать продаваемую Вами квартиру всем, кого заинтересовало объявление о продажи, если Вы ничего не смыслите в юридических тонкостях заключения договора купли-продажи и не способны составить его самостоятельно и зарегистрировать в соответствующих органах - тогда и придёт на помощь риэлтор, сотрудник агенства недвижимости, который всё сделает за Вас, а Вам только нужно будет подъехать в нужное место в нужное время (очередь риэлтор тоже за Вас займёт) и подписать, где покажут.
Стоят услуги риэлтора очень дорого, но что делать, если самому купить или продать затруднительно? Приходится платить.
Зависит от активности рыка и риэлтора.
Работа - сдельная.
Удастся сдать в месяц 5 квартир по 25 тысяч, получит от 62 до 125 тысяч, в зависимости от жадности. Удастся продать квартиру стоимостью от 5 до 10 млн, получит 0.5-1% от сделки, т.е. 50-100 тысяч и т.д. Но это в периоды активности рынка, отсутствия конкуренции и пр. В периоды неактивного рынка может не быть и одной сделки в месяц и тогда риэлторы переключаются на иные методы заработков, не обязательно нежилых помещений, коттеджей и т.д., подчас, совершенно не связанных с недвижимостью.
Наиболее информативный сайт, на мой взгляд, это irn.ru.
На нем, в частности, есть графики:
Также присутствует и аналитика.
На этом ресурсе можно много почитать по недвижимости.
Объяснений у аналитиков может быть множество, но суть сводится к тому, что в плохие времена недвижимость стоит дешево, но это должны быть очень плохие времена, и цена на нее упадет последней.
Также, ропределяющим фактором цены на недвижимость является ее локация.
Много аналитики по недвижимости дает Андрей Мовчан. Можно найти на ютубе видео с ним, но он говорит о премиум классе. По его видео можно просто поучиться мыслить верно в целом в финансовых вопросах.