Question

Как изменится цена и спрос на комнаты в коммуналках в 2021 году?

Сейчас в 2020 году, даже в середине лета, когда коронавирус существенно отступил, рынок недвижимости стоит. Люди по полгода не могут продать даже однокомнатные квартиры и квартиры-студии по меньшей цене чем однокомнатные, хотя казалось бы хотя бы на такой сегмент жилья спрос должен быть всегда.

Но мой вопрос связан с полным отсутствием спроса на комнаты в коммуналке. Хотя раньше их покупали за материнский капитал. Как раз их цена в небольших областных городах приблизительно укладывается в диапазон от 467 тысяч, до 616 тысяч рублей. Меня интересует небольшой областной город, отвечая на вопрос не нужно много писать о Москве или Урюпинске.

Прошу отвечать сведущих людей.

Как изменится спрос и цены на комнаты в коммуналках в ближайшее время, от нескольких месяцев до полутора и двух лет?

Как все-таки, продать комнату? (резкое снижение цены и платная турбо-продажа на Авито почти не приводит к поступлению звонков и просмотрам).

Answer 1

1 Для того, что б ответить на этот вопрос, следует знать, есть ли вообще спрос на жилье в указанном городе.

Я вам предлагаю выяснить именно это, а не пенять на то, что данное жилье-"коммуналка".

2 Далее, если вы выясните, что жилье в вашем городе пользуется спросом, но именно вашу комнату никто не покупает, следует озадачится, не находится ли ваша комната в районе с плохой транспортной доступностью, где вообще жилье покупают неохотно.

То, что вы сейчас взялись за продажу и даже оплатили турбо-продажу вообще не дело.

До 15 сентября даже не суетитесь.

Летом мертвый сезон, люди отдыхают.

В начале сентября они заняты детьми и школой.

Поэтому занимайтесь этим вопросом с середины сентября до конца ноября.

В декабре и январе тоже уже интерес покупателей падает.

На самом деле интерес к коммуналкам, студиям и однокомнатным квартирам высок.

Поэтому думаю проблема не в том, что ваше жилье "коммуналка".

Ищите истинную причину.

В следующий раз, задавая вопрос, пишите название города, района.

Тогда вам, возможно, смогут ответить более конкретно.

Answer 2

Здравствуйте, расскажу по собственному опыту. Полтора года назад начал продавать комнату в общежитии. И значит тогда цена ещё как раз была около 500-600 к. Так вот, даже в то время спрос на комнаты уже был низок так как я не мог продать комнату в течении 4 месяцев при том что ремонт в ней шикарный и расположение идеальное а цена всего 530 к. И как раз про материнский капитал, взяла эту комнату семья за материнский капитал. Но потом с этой самой семьё после продажи начались не большие проблемы, они видимо не думали о том что за коммунальные услуги тоже платить надо. И когда комната перешла в их распоряжение, их бюджет как я понимаю начал "трескаться" так как платить там как в однокомнатной не большой квартире. И они начали кровь сворачивать что мы якобы должны заплатить за несколько месяцев вперёд, то есть за то время когда уже комната в их владении. Ну понятное дело они быстро успокоились так как смерились, ну и вроде обустроили там своего сына. И знаете, хорошо что продали в том году. А в этом с этой пандемией мы бы её точно не продали или уже совсем за копейки, раз она в том не покупалась за 530к пришлось бы до 450 к снижать если не меньше. Город Комсомольск-на-Амуре. Думаю что сейчас её можно было бы продать за 4-5 месяцев в районе 350 к. Если больше то она бы продавалась больше года я думаю. Что ещё затратнее. Подытожу, с комнатами в общежитии всё плохо на рынке недвижимости продать сложно за адекватную цену. Нужен либо хороший риелтор либо снизить цену до минимума.

Answer 3

Есть общие принципы продажи независимо от региона

Эти принципы срабатывают даже в полной стагнации, потому что люди все равно живут, рожают, дети растут, кто то приезжает на работу или учебы

В общем что то всегда происходит

Поэтому надо ставить цену не ниже рынка, это плохой способ. хоть конечно сработает если вообще поставить за 3 копейки

Ставьте цену какую хотите получить, ту которая была до всех этих проблем или посмотрите какая цена по кадастру за м2 в этом месте

Впрочем у вас в налоговых документах должна быть стоимость

<hr />

не завывайте ставить и обновлять объявления о продаже, без всяких там турбо, просто уведомительное самое простое объявление, на авито и в ЦИАНе

<hr />

Если финансовая нагрузка на недвижимость высока - живите там сами или сдайте в краткосрочную аренду

Вот аренду лучше сдать ниже рынка и по договору, чтоб люди не испортили ваш ремонт

Поставьте комнату в объявления в базу посуточной аренды на сайте АИР БНБ, это тоже может быть доходом

<hr />

Ну и ждите

Бывает кто то приехал учиться или лечиться

Кто то ищет недорогое жилье студенту

Кто то приехал в командировку по работе

Рано или поздно все продается

А уменьшать цену - плохая идея. помните, ведь риелтор получает процент от вашей цены и чем она выше тем его гонорар выше

Если хотите, промониторьте цены сами, купите левую симку, и прозвоните все объявления в секторе

Уверен, что все "дешевые" объявления просто реклама риелторов, а потом окажется, что на самом деле цена выше, это известный маркетинговый ход

<hr />

А Москва, что Москва, в Москве своя история, тут коммуналки покупают или приезжие, которые до этого снимали или для регистрации, чтоб туда всем родственникам прописаться толпой в одну комнату, а жить в апартаментах, которые имеют ценник на 30% в среднем дешевле

Answer 4

Вы задавали похожий вопрос с полгода тому назад, тогда я советовал скидывать её с дисконтом к минимальной цене по рынку, тогда это было 400-420 т.р. Сейчас её вряд ли получится реализовать даже за 350 т.р., а ведь "непростые времена" ещё толком и не начались - всё самое интересное ожидает нас в интервале 2-2,5 лет, на фоне чего приключения весны-2020 покажутся детским утренником.

Так что если эта комната, как говорится, не жжёт Вам ляжку, оставьте попытки её реализовать на ближайшие 3 года и просто сдавайте в аренду, хотя бы отбивая коммуналку (а то и вовсе переехав в неё самим, а сдавать нынешнее жильё). Ситуация нарастающего кризиса - самое плохое время для сделок с недвижимостью, вала желающих приобрести подобную "жемчужину" не будет. Т.к. попавшие в сложную ситуацию люди либо будут арендовать похожий клоповник за 4-5 т.р. в месяц (не обременяя себя владением), либо свалят в деревню/дачу, где можно за 50-100 тыров прикупить цельную избушку с участком, либо подадутся гастарбайтерами в более хлебные места. Так что клиентообразующий контингент не просматривается от слова "совсем".

Answer 5

В ближайшие 6 месяцев ситуация вряд ли изменится. Люди не уверены в завтрашнем дне, заработок у многих нестабильный, ни кто не знает что ждёт завтра. Но всё же осмелюсь поправить рынок стоит, да не совсем. Новое жилье люди все же приобретают, покупают элитное жильё. Цены на такие квартиры продолжают расти и среди определенного круга людей они всё же пользуются спросом. Кто покупает коммуналки, однушки и даже двушки? Как правило- это средний рабочий класс, а для них ситация сейчас особенно тяжелая. Да, эти люди тоже сейчас делают такие покупки, но их покупательная активность существенно снизилась. Как только все поутихнет большей популярностью будет пользоваться новое жилье, т.к. ипотека стала более доступной. Вторичке придется скидывать цены, но цены на новое жильё будут расти, а вторичка всё же будет пытаться приблизиться к ценам новостроек. Возможно, обстановка начнет выравниваться через год, но это не точно.

Answer 6

Мне кажется, что если не будет второй волны коронавируса, спрос на коммуналки и комнаты в общаге вернётся. Сейчас ещё лето: кто-то на даче, кто-то в отпуске. Поэтому рынок недвижимости "встал". В виду того, что со следующего года хотят ввести налог на вклады в банках, многие захотят деньги вложить, а не держать в матрасах или платить налог. Деньги на покупку однушки есть не у всех. Но вот комнату в общежитии можно купить и не жить там, а сдавать. Это доход. Деньги вложены в недвижимость. Да и новый материнский капитал сейчас начнут получать. Как раз к началу следующего года или к концу этого люди активизируются, если какие-нибудь новые форс-мажорные обстоятельства нас не накроют.

А сильно сбрасывать цену на недвижимость тоже не стоит: люди от таких предложений ждут подвохов и часто не хотят связываться.

Answer 7

Сложно давать советы не зная о каком городе речь, как обстоят дела с занятостью в этом городе, какой уровень заработной платы, динамика прироста или убыли населения за последние годы. Отсутствие спроса может быть вызвано бесперспективностью поиска работы или создания бизнеса, как например в Воркуте, где вряд ли кто купит даже за очень низкую цену, где население уезжает из города в поисках лучшей жизни, а квартиры никому не нужны. Другая причина неудачное расположение дома, транспортная доступность. Вопрос есть ли в городе спрос на аренду, не проще ли сдавать комнату.

Важно отметить, что в коммуналках люди жить не хотят, могут быть неприятности или разборки с соседями, особенно если соседи дебоширы, алкоголики, психопаты, наркоманы, а это потенциально большой риск. Также нет личной кухни, ванной комнаты, туалета, нельзя делать что хочешь и когда хочешь без конфликтов. Логично что покупатели будут стремиться копить или брать в ипотеку как минимум однушку и жить в спокойствии на площади, где сам себе хозяин, даже если это значительно дороже.

Цена в будущем зависит от курса рубля к доллару и ситуации с коронавирусом, много неопределенности, в долларовом выражении значительно подешевеет как и вся недвижимость кроме элитной в любом случае. Новые карантины и ограничения если их введут снова приведут к коллапсу рынка, не увеличит спрос и падение рубля с новым ростом безработицы.

Answer 8

Ну конечно спрос и цена упадёт. Комната в коммуналке это самое неликвидное что есть на рынке. А строят у нас независимо от региона последние годы действительно много жилья, каждый год новый рекорд, и цифры выше, чем в любой стране Европы. На рынке уже и так много предложения, выходит ещё больше,в том числе как раз студий, которые гораздо лучше, чем комната в коммуналке. Потому советую продавать их как можно быстрее.

С комнатой в коммуналке есть конечно шанс выиграть в лотерею, если какой-то богач решит именно из вашей коммуналки сделать крутую единую квартиру. Но в 2020 и 2021-м годах такой шанс уже крайне мал.

Answer 9

Исходите сами из ответа как покупатель: сколько бы вы готовы были дать за такую комнату в коммуналке как у вас?

Помните, что к коммуналкам люди обращаются в очень крайнем случае - никто не мечтает жить в коммуналке!

Также надо смотреть в вашем городе население увеличивается или убывает.

И самое главное, если вы хотите конкурировать с другими коммуналками - улучшены ли у вас условия - занесены ли кухня, туалет, и, конечно, общий метраж.

Возможно, по указанным ценам стоят как раз коммуналки с условиями внутри. Имеет роль и расположение.

И, конечно цена - хотите продать быстрее - сделайте привлекательную цену. Ортачитесь с ценой - продавайте долго.

Конечно, так как нет конкретики - вам никто не скажет именно про ваш город, т.к. вряд ли тут собрались телепаты. Поэтому вам предстоит с благодарностью принять ответы и самому/й провести объективный анализ.

Answer 10

Мне кажется сейчас народ мало интересуется недвижимостью в целом, а уж комнатами в коммуналке тем более (в виду возможного повторения карантина осенью). Единственная недвижимость с большим спросом сейчас это загородная недвижимость.

Поэтому советую либо отложить продажу комнаты на лучшие времена либо поставить цену существенно ниже рынка.

Answer 11

Да, вопрос цены. А вообще - да, рынок стоит, так как неопределённость с рынка ещё не ушла. Думаю, что перспективы у рынка недвижимости слабые на данном этапе. Я бы не стал вкладываться в недвижимость сейчас. Если только это - не загородная и то только для себя, а не перепродажи. Человейники удобны, пока ты работаешь в реале, а если эта истерия войдет в систему, то уж лучше свой дом.