Вы провели отличный перспективный прогноз данной недвижимости, но не своих собственных целей.
Конечно, объективно - лучше купить комнату в отдельном боксе, потому что буквально сразу вы сможете сдать в аренду обе комнаты по отдельности, и получать доход. А если вы сами сейчас проживаете в этой коммуналке, то для вас это перспектива - снять отдельную квартиру, на ту сумму, которую будете получать за аренду.
Но вы забыли о факторе: здесь и сейчас. Ваша семья нуждается в расширении или не особо? Насколько быстро вы сможете найти квартирантов? Уверены ли вы, что жильцы будут беспроблемными, и своевременно оплачивать?
Останутся ли у вас после покупки в запасе средства, чтобы эта недвижимость не зависла на пару лет у вас мертвым балластом? Вы финансово готовы продолжать превращать это жилье в отдельную квартиру? Путем продажи или обмена?
В коммунальной квартире покупать две комнаты по стоимости однокомнатной квартиры - это надо еще умудриться. Поэтому если вы не рассматриваете этот вариант, как жилье для своей собственной семьи, на ближайшие пять лет, то покупайте комнаты в отдельных боксах.
Если же на покупку комнаты уйдут ВСЕ имеющиеся средства и силы, и дальше придется по-новой зарабатывать несколько лет деньги на расширение, то живите здесь и сейчас, и покупайте соседние комнаты. Превратить их в итоге, в отдельное изолированное помещение для себя, будет все таки дешевле.
Вы уже сможете организовать практически полноценную кухню внутри. Касаемо санузла - тоже можно, при условии, что хотя бы одна комната находится в непосредственной близости от общего санузла.
