Все категории

4 года назад

Как правильно продать недвижимость без услуг риэлтора?

юридическая консультация

недвижимость

продажа недвижимости

2 ответа:

jok3333 [9.3K]4 года назад

1 0

Я и продавал и покупал квартиру без риэлтера - жаба задушила такие деньги ни за что отдавать.

Марси [12.6K]4 года назад

0 0

Да можно и без риэлтора. В инете сейчас много образцов договоров купли-продажи. Подставляй свои данные, да регистрируй. Что касается самого алгоритма, также можно найти очень много подробных консультаций. А варианты жилья - по объявлениям. Может быть самим в некоторых случаях и дешевле и надежнее.

Читайте также

Что стало причиной резкого спада продаж недвижимости в регионах России?

Сергей Хрипко [7.3K]

С 2009 года в России продать квартиру значительно сложнее чем купить, некоторые называют этот период - периодом "диктата покупателей", когда покупатели имеют возможность выбирать наиболее качественные объекты. Кроме того продажи в регионах России с некоторой задержкой повторяют динамику московского рынка недвижимости, где собственно тоже наблюдается падение объемов продаж и даже падение цен на квадратный метр. Подробнее об этом можно почитать в другом мое ответе здесь.

Таким образом падение объемов продаж недвижимости в регионах России на самом деле не является сезонным, а имеет вполне определенные причины, основными из которых являются:

Уменьшение платежеспособного спроса на недвижимость из-за ужесточения требований к заемщикам со стороны банков, а так же из-за сжатия рынка труда на территории России в следствии масштабных сокращений работников на государственных предприятиях (ГазПром, РЖД и т.д.) и не только.
Создание отложенного спроса на недвижимость из-за общей динамики падения цен на жилую недвижимость. Покупать недвижимость на падающем рынке мягко говоря неразумно, ведь "завтра" ту же квартиру можно будет купить значительно дешевле.

Учитывая вышесказанное могу предположить, что в обозримом будущем (как минимум до осени этого года) ситуация на рынке недвижимости не изменится, а соответственно объемы продаж и стоимость квадратного метра будут только уменьшаться.

2 0

4 года назад

Прочитать ещё 3 ответа

Нужен ли договор дарения при продаже недвижимости?

keepline [150K]

Если есть свидетельство договор не нужен

Договор нужен для переоформления права собственности как основание для переоформления

Но его конечно могут требовать, перестраховщики

Это глупо, но мало ли у нас неграмотных людей

А вы имеете право не показывать

С другой стороны лучше иметь все документы, чтоб сделку не сорвать

В принципе если договор утерян, то в организации которая переоформляла собственность есть копия этого договора и отметка в документах, на основании чего была переоформлена собственность

Так что риелторы могут просто запросить документы, если клиенты нервные

<hr />

Я конечно не юрист, но мне кажется вот так правильно

Оформление права собственности на квартиру

Это один из представленных документов, а не все вместе

Почему так?

Допустим есть договор дарения от Иванова Сидорову

Сидоров приходит и хочет переоформить собственность на себя и получить свидетельство

Он предьявляет документ-основание - договор дарения

Теперь квартира принадлежит Сидорову

Продавая квартиру Петрову, Сидоров предьявляет документ на право собственности - свидетельство.

Нафига Петрову договор дарения Иванова?

Если нужна вся линейка передачи права собственности, то делается выписка из ЕГРП - хоть за 100 лет

Ее делают или официально или не офциально

В этом и заключается работа риелтора, в том числе

4 0

4 года назад

Прочитать ещё 2 ответа

Каков самый убедительный критерий надежности агентства недвижимости?

hallux valgus [25.8K]

Трудно сказать. Думаю, когда люди обращаются в это агентство несколько раз в жизни и приводят туда своих знакомых.

Сейчас многие берут кредиты и ипотеки, залазят в кабалу. А некоторые улучшают жильё поэтапно. Один Санкт-Петербургский риэлтор правильно говорил о том, что когда Вы покупаете какое-то жильё, особенно на первое время, обязательно подумайте о том, как Вы его сможете продать лет через 5-10, если это потребуется.

Ну, а так, конечно, имеет большое значение сколько лет они на рынке жилья.

Несут ли они хотя бы какие-то риски, если, например, сделка потом будет расторгнута через суд. Такое очень редко, но может быть, например, если жильё продал недееспособный пациент психдиспансера, или продали жилье, где прописан человек, который сейчас сидит в тюрьме.

Надо обращать внимание на методику работы агентства. Если сразу будут говорить Вам небылицы и сбивать цену (если Вы продаете) или, наоборот, говорить, что за Ваши деньги Вы ничего не купите, то это очень плохой показатель.

Меня многие не поддержат, но я бы еще обратил внимание, делают ли они сделки по обмену жилья. К сожалению, это стало большой редкостью. Отчасти обоснованно, потому что деньги- универсальный инструмент. Но обмены с доплатой или просто обмены никто не отменял. Если стандартное жильё, например, двухкомнатную квартиру семья Ивановых поменяет через куплю-продажу с семьей Петровых, так, чтобы жить ближе к работе, то обе семьи получат налоговый вычет, и немаленький. Этих денег хватит на скромный, но добротный ремонт.

Каковы три-пять главных признака надежности агентства недвижимости?

Почему собственники квартир не хотят нанимать агента при продаже?

В какую недвижимость выгоднее вкладываться?

Что такое перспективное жильё. Как и где его найти и каким оно бывает?

Чем занимается риэлтор и каким он должен быть?

Как сэкономить на покупке недвижимости?

Почему не стоит давать советы детям при выборе квартиры?

Как выявить возможные скрытые дефекты квартиры до ее покупки?

Продажа жилья. Как быстрее: с риэлторами или без них?

7 0

3 года назад

Как работают агенты по недвижимости - просто приняли информацию и ждут?

Белая ночь [101K]

Риэлторы-профессиона<wbr />лы работают со своей базой данных, которую тщательно "окучивают". Это и фотосессия, и многочисленные показы, и консультативное обслуживание продавца. Если агент не умеет в общении с хозяином застолбить объект на себя, он ошибся с профессией. В работе с клиентом надо почувствовать его потребности, подобрать такой вариант, который и по цене, и по условиям максимально подходит. Показы квартир есть смысл проводить лишь тогда, когда станет понятно, что именно ищет покупатель, иначе нет смысла тратить свое и чужое время. К сожалению, не всегда люди умеют озвучить предмет поиска, тогда приходится действовать на примере уже увиденного. В общем, существует множество нюансов, от процесса рыбалки это далеко.

9 0

4 года назад

Прочитать ещё 4 ответа

Как быстро продать недвижимость, не опуская при этом цену?

Королевский мушкетер [80.5K]

Вот несколько полезных, на мой взгляд, рекомендаций:

Объявление - в интернете, на ТВ, на досках объявлений, на собственном балконе.
Сделать косметический ремонт, без халтуры и со вкусом.
Провести удобную и качественную коммуникацию (канализация, вода, отопление, свет, газ, интернет).
Изучить достоинства дома (квартиры) - материал изготовления, дата постройки, место расположения и прочее, что может заинтересовать клиента и поддерживать цену недвижимости.
Для суеверных, даже могут пригодиться хорошие приметы, связанные с историей недвижимости.
Немного информации о достойных хозяевах никогда не помешает, люди весьма любопытны и обращают внимание на такие мелочи, как например, "в доме жили потомки бывшего фабриканта или князя" или "дом принадлежал немецкой семье" или "здесь останавливался Грибоедов":), то есть используйте воображение, рекламный ход всегда оправдывает себя.
Фразы, типа "клиент уже есть на недвижимость, но у меня поджимает время" - нередко срабатывает.
Неплохой вариант, если продажей занимается профессионал, с подвешенным языком и располагающим к доверию.

4 0

4 года назад

Прочитать ещё 2 ответа