Если вы собственник и желаете продать свою недвижимость честным путем,то должны позаботиться о том,чтобы не было на нее никаких претензий со стороны ваших каких либо родственников или третьих лиц,чтобы имелись в наличии все документы,чтобы были оплачены все налоги и коммунальные услуги,ну и сама недвижимость была приведена в порядок,иначе покупателей найти будет трудно,конкуренция большая.
Облагается, если с момента получения свидетельства о собственности прошло менее трех лет. После трех лет налог не взымается. Налог составляет, кажется, 13%. Налог взымается двумя способами: 1) налог берется от разницы между продажной стоимостью квартиры и покупной; 2) от продажной стоимости отнимается 1000 000 и от этой суммы берется налог (налоговый вычет). В Вашем случае первый выриант не подходит, так как квартира досталась бесплатно, поэтому советую воспользоваться налоговым вычетом. А в целом согласен с предыдущим ответом - лучше подождать прошествия трех лет.
В какое время года выше шанс продать дом зависит от наличия вокруг дома земельного участка. Состояние и материал дома можно осмотреть в любое время года. Подвальное помещение, чердак и постройки можно просмотреть изнутри. Как ни закрывай сайдингом дом, знающий человек найдет недочеты , за которые можно сбить цену. Зимой можно оценить подъезд автомашин, расстояние от трассы до дома. Весной видно как близко к дому подходит вода в половодье, низкое место или сухое и высокое. Долго ли будет держаться в подполье вода. Посадки деревьев и кустарников или запущенно сть земельного участка можно разглядеть летом и осенью. Хотите продать кота в мешке - продавайте дом зимой. Моя свекровь зимой купила земельный участок, счастья не было предела, пока не пришла весна и небольшая речушка не разлилась и не перекрыла проезд и проход. Пришлось ждать до июня месяца, когда спадет вода.
В Белоруссии за две штуки баксов можно. В 60 км от Минска. Только туда колхозный автобус не каждый день ходит. Да и то, если морозов нету. А иногда и автолавка заезжает. Топить придется дровами. И вообще - чистый воздух!
О том, какую сумму агентство запрашивает за свои услуги, оно договаривается непосредственно с продавцом. Покупатель отдает сумму, которая озвучена агентством и даже может и не знать сколько агентство берет себе, а сколько получает продавец.
Но из наших расспросов при покупке квартиры (мы оказались людьми настойчивыми и любопытными) узнали, что в Омске агентства накручивают на цену покупателя от 50 тысяч рублей до 300 тысяч, зависит от агентства, от понтов, хотя документы готовят на продажу те же самые, только цены заламывают свои. Конечно возникает желание обойтись без риэлторских услуг, но чаще продавцам просто лень готовить самим документы, да и покупатели уже стали побаиваться различных махинаций, тем более, что покупка квартиры оформляется не у нотариуса, и сбор справок должен быть обстоятельным.
