При покупке квартиры, кроме неизвестных наследников,которых легко проверить при общении с соседями, необходимо также, чтобы хозяин квартиры или лицо, его представляющее, предоставил справки с ЖКХ, телефонной станции, водоканала, о том, что за данной квартирой не числится догов за оказанные услуги. В противном случае долги перейдут к новому владельцу. И свою правоту придется доказывать в суде.
Я считаю, что лучше покупать зимой (причем независимо, частный дом это или квартира).
Во-первых, сразу можно оценить теплоизоляцию и отопление (заходишь в помещение и чувствуешь, холодно или тепло; посмотреть, как работают отопительные приборы).
Во-вторых, в случае приобретения частного дома с участком не возникает проблем типа "ну, мы тут уже для себя все посадили, так что участком предполагаем пользоваться до осени" (а это значит, что, как минимум, постоянно будут крутиться посторонние для Вас люди).
Правда, при приобретении частного дома есть нюансы, которые можно увидеть только весной (ну, например, поднимаются ли грунтовые воды в подполе).
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Покупка квартиры всегда рискованное дело в наше время. Никто не застрахован, что в агентстве работают люди кристальной честности.
А чтобы избежать "кидалова" со стороны продавца лучше всего покупать квартиру у хорошего знакомого, с которым знакомы много лет и не сомневаетесь в его честности.
Ну, а поскольку, такой случай крайне маловероятен, то всегда можно поискать продавца квартиры из окружения Ваших знакомых и друзей - шансов найти здесь такого становится уже много больше.
Только так, я думаю, можно хоть как-то обезопасить себя от всевозможных рисков при приобретении недвижимости - уж всяко лучше, чем связываться с незнакомыми людьми.
Если вы человек грамотный и имеете хотя бы небольшой опыт в купле-продаже недвижимости, то вполне можно обойтись без агентства. Но проделать это будет сложно, потому что все квартиры на них завязаны. Даже если вы будете продавать самостоятельно, то покупатель будет работать с агентством и вам все равно придется с ними работать. И наоборот. У них в городе все схвачено. А гарантии они не дают, я на личном опыте убедилась. Когда покупали квартиру повелась на то, что обещали составить договор, где фирма обещала выплатить неустойку в случае с "грязной" квартирой. На самом деле договор был и даже обе стороны подписали, но отдать они мне его отказались, сказали вернут после того, как я получу документы с юстиции. Не смех ли? Я говорю, а зачем тогда мне этот договор -то. В общем они просто посредники и помогаю ускорить процесс, вот и все.
