Покупка квартиры всегда рискованное дело в наше время. Никто не застрахован, что в агентстве работают люди кристальной честности.
А чтобы избежать "кидалова" со стороны продавца лучше всего покупать квартиру у хорошего знакомого, с которым знакомы много лет и не сомневаетесь в его честности.
Ну, а поскольку, такой случай крайне маловероятен, то всегда можно поискать продавца квартиры из окружения Ваших знакомых и друзей - шансов найти здесь такого становится уже много больше.
Только так, я думаю, можно хоть как-то обезопасить себя от всевозможных рисков при приобретении недвижимости - уж всяко лучше, чем связываться с незнакомыми людьми.
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Я считаю, что лучше покупать зимой (причем независимо, частный дом это или квартира).
Во-первых, сразу можно оценить теплоизоляцию и отопление (заходишь в помещение и чувствуешь, холодно или тепло; посмотреть, как работают отопительные приборы).
Во-вторых, в случае приобретения частного дома с участком не возникает проблем типа "ну, мы тут уже для себя все посадили, так что участком предполагаем пользоваться до осени" (а это значит, что, как минимум, постоянно будут крутиться посторонние для Вас люди).
Правда, при приобретении частного дома есть нюансы, которые можно увидеть только весной (ну, например, поднимаются ли грунтовые воды в подполе).
Тут смотря на что договор купли продажи. Если на недвижимость, то подписанный договор еще не говорит о том, что сделка состоялась, т.к договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Если регистрации сделки нет, то и договор теряет какую либо юридическую силу. Если это касается договора на движимое имущество, например транспортное средство, то я думаю вы бы не стали его передавать если бы не получили за него деньги, и во вторых заключая договор вы должны были указать каким именно способом хотите получить денежные средства, на карту, наличкой, на счет, в банковскую ячейку. Если деньги не получены то это вы сможете легко доказать в суде. Если вдруг так получилось, что и транспорт передан покупателю и денег нет (ну мало ли всяко бывает) тогда следует написать в ГИБДД об угоне транспортного средства или об анулировании сделки (доказательства не оплаты предоставить сможете).
Есть еще вариант договор купли продажи зарегистрировать у нотариуса в общем реестре на движимое имущество и вы как залогодержатель (а вы именно им и являетесь т.к не получили за него деньги) и при дальнейшей продаже будет видно, что машина в залоге (видно это будет тем, кто сейчас перед покупкой проверяет ВИН в базе нотариата).
Это если коротко, но в любом случае вам следует хорошо проконсультаровться и при необходимости подавать в суд.
Да. Слышал что упадут. Доллар ещё не насытил рынок. Сочинский рынок насытится по максимуму, остальные города то этого потеряют часть стоимости за квадрат.
