Очень своевременный вопрос. Только недавно сам интересовался положением дел на рынке недвижимости. Если необходимо из какого-либо источника ознакомиться, то здесь. Если вкратце, то планируется урезать льготы, то есть, если у вас несколько жилых помещений, и вы льготник, то льготы будут действовать только на одно, за остальные квартиры/дома вы будете платить, как и все. Налог с продажи в своей величине не изменится, но немного изменятся условия, при которых его необходимо будет уплатить, о чём можно прочитать здесь. Так что, если у вас несколько квартир, то лучше заняться их продажей в этом году(если есть такая необходимость).
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Двухуровневые квартиры относятся к элитному жилью. Их застройка составляет всего 1-2% от всего объема строящегося жилья. Соответственно, главным недостатком двухэтажных квартир является их высокая цена. Намного превышает стоимость одноуровневых.
За счёт объединённой площади возрастают и коммунальные платежи. Поэтому среднестатистическая семья навряд ли сможет позволить себе такое жилье.
Непременным атрибутом двухуровневой квартиры является лестница. Она не только достаточно функциональный элемент и симпатичный предмет декора, но и одновременно значительный минус двухуровневых квартир. Лестница съедает немало полезных квадратных метров и может представлять опасность для маленьких детей и пожилых людей.
Покупка квартиры всегда рискованное дело в наше время. Никто не застрахован, что в агентстве работают люди кристальной честности.
А чтобы избежать "кидалова" со стороны продавца лучше всего покупать квартиру у хорошего знакомого, с которым знакомы много лет и не сомневаетесь в его честности.
Ну, а поскольку, такой случай крайне маловероятен, то всегда можно поискать продавца квартиры из окружения Ваших знакомых и друзей - шансов найти здесь такого становится уже много больше.
Только так, я думаю, можно хоть как-то обезопасить себя от всевозможных рисков при приобретении недвижимости - уж всяко лучше, чем связываться с незнакомыми людьми.
Я считаю, что лучше покупать зимой (причем независимо, частный дом это или квартира).
Во-первых, сразу можно оценить теплоизоляцию и отопление (заходишь в помещение и чувствуешь, холодно или тепло; посмотреть, как работают отопительные приборы).
Во-вторых, в случае приобретения частного дома с участком не возникает проблем типа "ну, мы тут уже для себя все посадили, так что участком предполагаем пользоваться до осени" (а это значит, что, как минимум, постоянно будут крутиться посторонние для Вас люди).
Правда, при приобретении частного дома есть нюансы, которые можно увидеть только весной (ну, например, поднимаются ли грунтовые воды в подполе).