Такая продажа совершается на рынке вторичного жилья. Альтернативная продажа недвижимости - это такая сделка, когда ваша квартира продается, а вместо нее одновременно приобретается другая квартира.
Такие сделки совершаются для того, чтобы поменять квартиру с маленькой площадью на более просторную квартиру, или переехать из одного района города в другой район ближе к родственникам, или разъехаться с родственниками из одной большой квартиры в две маленьких, или съехаться с родственниками из двух маленьких квартир в одну большую и.т.д.
Вариантов альтернативных сделок много. Альтернативная продажа - это фактически обмен квартиры, но разбитый на две части: продажа старой квартиры и покупка новой.
Покупка квартиры всегда рискованное дело в наше время. Никто не застрахован, что в агентстве работают люди кристальной честности.
А чтобы избежать "кидалова" со стороны продавца лучше всего покупать квартиру у хорошего знакомого, с которым знакомы много лет и не сомневаетесь в его честности.
Ну, а поскольку, такой случай крайне маловероятен, то всегда можно поискать продавца квартиры из окружения Ваших знакомых и друзей - шансов найти здесь такого становится уже много больше.
Только так, я думаю, можно хоть как-то обезопасить себя от всевозможных рисков при приобретении недвижимости - уж всяко лучше, чем связываться с незнакомыми людьми.
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство и вы не хотите его продавать, то есть смысл попытаться сдать его в аренду огородникам. Если у вас есть такие. В нашей местности многие берут в аренду участки на лето - высаживают картофель, овощи. Если с последующим выкупом, то сразу ставят теплицы и через год-два выкупают. Да, цена обычно ниже рыночной и стоимость аренды небольшая. хозяева идут на это чтобы не заморачиваться уходом за участком - косить-копать уже не придется.
Второй вариант - выставить на сайт с предложением обмена на что-то, с доплатой или без.
В вопросе мало вводных данных, чтобы дать более точный ответ.
Тут смотря на что договор купли продажи. Если на недвижимость, то подписанный договор еще не говорит о том, что сделка состоялась, т.к договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Если регистрации сделки нет, то и договор теряет какую либо юридическую силу. Если это касается договора на движимое имущество, например транспортное средство, то я думаю вы бы не стали его передавать если бы не получили за него деньги, и во вторых заключая договор вы должны были указать каким именно способом хотите получить денежные средства, на карту, наличкой, на счет, в банковскую ячейку. Если деньги не получены то это вы сможете легко доказать в суде. Если вдруг так получилось, что и транспорт передан покупателю и денег нет (ну мало ли всяко бывает) тогда следует написать в ГИБДД об угоне транспортного средства или об анулировании сделки (доказательства не оплаты предоставить сможете).
Есть еще вариант договор купли продажи зарегистрировать у нотариуса в общем реестре на движимое имущество и вы как залогодержатель (а вы именно им и являетесь т.к не получили за него деньги) и при дальнейшей продаже будет видно, что машина в залоге (видно это будет тем, кто сейчас перед покупкой проверяет ВИН в базе нотариата).
Это если коротко, но в любом случае вам следует хорошо проконсультаровться и при необходимости подавать в суд.
