Question

Как продать дом,где собственник-несовершеннолетний?

могу ли я продать дом, полученный мною в дар 1 год назад, если второй половиной дома и участка владеет мой несовершеннолетний сын? Хочу купить дом в другом городе и разделить его между сыном и новорожденной дочерью, используя при этом материнский капитал. Себя и мужа включать в собственники нового дома не хочу, ибо он не резиновый. Что говорит об этом закон и как лучше поступить?

Answer 1

Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, осуществляется с разрешения (предварительного) органа опеки и попечительства. Функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних осуществляет, как правило, управление образования вашего города или района. Разрешение, опять же как правило, можно получить, если взамен продаваемого жилого помещения вы купите несовершеннолетнему аналогичное по стоимости и площади жилое помещение. Все это нужно подтвердить документально, то есть предоставить в орган опеки предварительные договоры купли-продажи имеющегося помещения и приобретаемого помещения.

Answer 2

По вашей ситуации в два этапа:

Итак, дом, собственником доли которого является несовершеннолетний, вы продать можете, но(!) только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Они его с радостью дадут, если целью продажи является улучшение жилищных условий. Т.е. доля в доме и участке в другом регионе должна быть больше/лучше.

Теперь о материнском капитале для покупки встречного жилья. Выделить доли только детям у вас не выйдет, материнский капитал расходуется на улучшение условий проживания всех членов семьи и никак иначе. Так что наличие долей у вас и мужа обязательно.

Вернёмся к согласованию продажи дома. Будет ли улучшением доля для ребенка в новом доме, если большая площадь будет поделена на 4 части?

Поэтому прямо так ситуацию не решить. Возможно оформить для попечительства нотариальное обещание наделить детей долями после продажи в течении какого-то времени, деньги вырученные с продажи положить на счет сына (согласно его доли), а затем только покупать с использованием средств мат.капитала, согласовав деньги вырученные с продажи доли сына потратить на покупку нового дома.

Ваша сделка сложная весьма, советую обратиться к профессионалу, оформив доверенность на сбор всех справок без права продажи. Это и время сэкономит, и нервы.

Answer 3

Можете.вы являетесь законным представителем (мама) ребенка,единственное вам нужно будет взять справку-разрешение у органов опеки,что вы выписываете его не на улицу!