Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, осуществляется с разрешения (предварительного) органа опеки и попечительства. Функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних осуществляет, как правило, управление образования вашего города или района. Разрешение, опять же как правило, можно получить, если взамен продаваемого жилого помещения вы купите несовершеннолетнему аналогичное по стоимости и площади жилое помещение. Все это нужно подтвердить документально, то есть предоставить в орган опеки предварительные договоры купли-продажи имеющегося помещения и приобретаемого помещения.
С 2009 года в России продать квартиру значительно сложнее чем купить, некоторые называют этот период - периодом "диктата покупателей", когда покупатели имеют возможность выбирать наиболее качественные объекты. Кроме того продажи в регионах России с некоторой задержкой повторяют динамику московского рынка недвижимости, где собственно тоже наблюдается падение объемов продаж и даже падение цен на квадратный метр. Подробнее об этом можно почитать в другом мое ответе здесь.
Таким образом падение объемов продаж недвижимости в регионах России на самом деле не является сезонным, а имеет вполне определенные причины, основными из которых являются:
- Уменьшение платежеспособного спроса на недвижимость из-за ужесточения требований к заемщикам со стороны банков, а так же из-за сжатия рынка труда на территории России в следствии масштабных сокращений работников на государственных предприятиях (ГазПром, РЖД и т.д.) и не только.
- Создание отложенного спроса на недвижимость из-за общей динамики падения цен на жилую недвижимость. Покупать недвижимость на падающем рынке мягко говоря неразумно, ведь "завтра" ту же квартиру можно будет купить значительно дешевле.
Учитывая вышесказанное могу предположить, что в обозримом будущем (как минимум до осени этого года) ситуация на рынке недвижимости не изменится, а соответственно объемы продаж и стоимость квадратного метра будут только уменьшаться.
Для этого надо разделить лицевой счет(к сожалению не указано сколько комнат в квартире)и квартира станет коммунальной, в которой каждый из собственников распоряжается по своему усмотрению.Есть некоторые условия-первоочередн<wbr />ой выкуп другим собственником,но этот вопрос решаемый.
Да, облагается налогом на прибыль, ведь вы купили дешевле а продали дороже? ТАК? значит вы должны государству, соответственно и платите налог , налог на прибыль. Налог на прибыль установлен в тысяча девятьсот девяносто втором году.Имейте ввиду что статьей двести восемьдесят четвертой НКРФ установлен налог в размере двадцать процентов
При этом два процента идут в федеральный бюджет, а остальные восемнадцать в республиканский городской, городской округ, город федерального значения.
Проявлять инициативу нет смысла, объясню почему. Первое: если сделка проведена официально, то, поверте, мимо ФедеральнойНалогвой Службы она никак не пройдет, и Вам придет письмо от ФНС с требованием подать декларацию и уплатить налог с дохода от продажи. Второе: если Вы ялялись владельцем участка более трех лет, а сумма сделки менее 1000000 рублей, то налог от продажи не взимается, и скорее всего письмо от ФМС Вы не получите. Самый оптимальный вариант - взять в налоговой пароль от "личного кабинета" и войти. Вся информация о Вашей недвижимости, задолженностях по налогам и доходах там есть. Кстати, программа для составления декларации там тоже есть, составлять довольно просто - 10-15 минут.
