Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, осуществляется с разрешения (предварительного) органа опеки и попечительства. Функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних осуществляет, как правило, управление образования вашего города или района. Разрешение, опять же как правило, можно получить, если взамен продаваемого жилого помещения вы купите несовершеннолетнему аналогичное по стоимости и площади жилое помещение. Все это нужно подтвердить документально, то есть предоставить в орган опеки предварительные договоры купли-продажи имеющегося помещения и приобретаемого помещения.
Для этого надо разделить лицевой счет(к сожалению не указано сколько комнат в квартире)и квартира станет коммунальной, в которой каждый из собственников распоряжается по своему усмотрению.Есть некоторые условия-первоочередн<wbr />ой выкуп другим собственником,но этот вопрос решаемый.
С 2009 года в России продать квартиру значительно сложнее чем купить, некоторые называют этот период - периодом "диктата покупателей", когда покупатели имеют возможность выбирать наиболее качественные объекты. Кроме того продажи в регионах России с некоторой задержкой повторяют динамику московского рынка недвижимости, где собственно тоже наблюдается падение объемов продаж и даже падение цен на квадратный метр. Подробнее об этом можно почитать в другом мое ответе здесь.
Таким образом падение объемов продаж недвижимости в регионах России на самом деле не является сезонным, а имеет вполне определенные причины, основными из которых являются:
- Уменьшение платежеспособного спроса на недвижимость из-за ужесточения требований к заемщикам со стороны банков, а так же из-за сжатия рынка труда на территории России в следствии масштабных сокращений работников на государственных предприятиях (ГазПром, РЖД и т.д.) и не только.
- Создание отложенного спроса на недвижимость из-за общей динамики падения цен на жилую недвижимость. Покупать недвижимость на падающем рынке мягко говоря неразумно, ведь "завтра" ту же квартиру можно будет купить значительно дешевле.
Учитывая вышесказанное могу предположить, что в обозримом будущем (как минимум до осени этого года) ситуация на рынке недвижимости не изменится, а соответственно объемы продаж и стоимость квадратного метра будут только уменьшаться.
Вы не можете продать то, чего у вас нет. Пока вы не вступите в право наследования, вы не сможете оформить квартиру в собственность. А до этого момента у вас её нет. Если у вас финансовые затруднения, чтобы её оформить, но у вас есть реальный покупатель на эту квартиру. В этом случае вы можете с ним заключить договор о намерениях и взять аванс в счёт будущей сделки.
Да, облагается налогом на прибыль, ведь вы купили дешевле а продали дороже? ТАК? значит вы должны государству, соответственно и платите налог , налог на прибыль. Налог на прибыль установлен в тысяча девятьсот девяносто втором году.Имейте ввиду что статьей двести восемьдесят четвертой НКРФ установлен налог в размере двадцать процентов
При этом два процента идут в федеральный бюджет, а остальные восемнадцать в республиканский городской, городской округ, город федерального значения.
