Все зависит от того, как сделка организована.
При наличном расчете часто пользуются банковской ячейкой, расчет происходит следующим образом- заключается с банком договор на аренду ячейки, покупатель в присутствии продавца и работника банка закладывает пересчитанные деньги в специальной упаковке, далее вся компания едет сдавать на регистрацию документы для перехода права собственности. После того, как квартира сменила собственника, всей компанией снова едут в банк, где вскрывают ячейку, продавец забирает деньги.
По безналу, используя отдельный счет в банке под это дело, все происходит аналогично.
Я специально сделала акцент, что окончательная передача средств безопасна лишь после регистрации права собственности.
Да, бывает, что деньги отдают сразу, как только подписали договор. Вот только Росреестр сделку может развернуть, деньги вы уже отдали. Да, при наличии расписки(о получении денег) от продавца, вы можете их взыскать, но что если продавец их потратит, а регистрация не прошла? Через суд несколько лет будете свои деньги забирать, лишний риск не нужен.
В разных населенных пунктах разные цены. К примеру, в Нижегородской области обычная такса - 50000 рублей со сделки. То есть если стоимость квартиры, например, 1000000 рублей, то 950000 из них продавцу и 50000 комиссия риэлтора. Во избежание недоразумений всегда надо уточнять, цена уже с комиссией или комиссия плюсом - это если Вы покупаете. Если продаете - уточните, эта цена Вам на руки или же из нее еще минус комиссия. Когда условия непроговорены, появляются и обиды и (у не сильно честных риэлторов) попытки взять комиссию дважды (с обоих участников), либо добавить скрытую комиссию.
Нет договора, а значит и нет обязательств. Более того, как я понимаю, они официально сообщают о том, что услуги для собственников бесплатны. Так что при уведомлении их о том, что вы отказываетесь от их услуг, есть смысл упомянуть это, а так же упомянуть безрезультатность вашего с ними сотрудничества. Никаких денег вы им не должны, а они не правомочны их требовать.
Если уже сталкивались с этим, или понимаете в этом деле, лучше конечно самим.Так как агенства возьмут немалую сумму за это, на разные малые дела не заметите как уйдут большие деньги.Но, с другой стороны, с агенством- будет надежнее. Если знакомые, друзья связывались с этим - поузнавайте у них.
Лучшим способом выбрать надежное агенство недвижимости это поспрашивать у знакомых, которые может быть уже обращались к услугам риэлторов. Те у кого был такой опыт подскажут Вам куда лучше обратиться и как что лучше сделать. Можно еще поискать информацию в интернете, почитать отзывы, может посмотреть "черный список" агенств (наверняка такой есть). Или обратиться к юристу, который сможет проверить порядочность и честность агенства недвижимости.
