В разных населенных пунктах разные цены. К примеру, в Нижегородской области обычная такса - 50000 рублей со сделки. То есть если стоимость квартиры, например, 1000000 рублей, то 950000 из них продавцу и 50000 комиссия риэлтора. Во избежание недоразумений всегда надо уточнять, цена уже с комиссией или комиссия плюсом - это если Вы покупаете. Если продаете - уточните, эта цена Вам на руки или же из нее еще минус комиссия. Когда условия непроговорены, появляются и обиды и (у не сильно честных риэлторов) попытки взять комиссию дважды (с обоих участников), либо добавить скрытую комиссию.
Вот что касается вновь введённого закона о налоге на недвижимость с учётом кадастровой стоимости в различных регионах, так тут у кого как и где.Есть места с невысокой кадастровой стоимостью земли, то там проблем с оплатой налога не будет.Невысокая стоимость в деревнях, находящихся подальше от крупных городов, особенно не в столичных регионах.
А вот загородные дома в столичном регионе, причём пусть и 100-200 км от столицы дают серьёзные цифры в год налог за землю и строение.Как-то была передача об одной актрисе на пенсии, и её дом обходился по налогам чуть ли не 100000 рублей.Может в цифрах есть ошибка, но видно дом хороший, и участок по кадасту дорого стоит.И что делать людям?Продавать.Да кто бы купил.
Все зависит от того, как сделка организована.
При наличном расчете часто пользуются банковской ячейкой, расчет происходит следующим образом- заключается с банком договор на аренду ячейки, покупатель в присутствии продавца и работника банка закладывает пересчитанные деньги в специальной упаковке, далее вся компания едет сдавать на регистрацию документы для перехода права собственности. После того, как квартира сменила собственника, всей компанией снова едут в банк, где вскрывают ячейку, продавец забирает деньги.
По безналу, используя отдельный счет в банке под это дело, все происходит аналогично.
Я специально сделала акцент, что окончательная передача средств безопасна лишь после регистрации права собственности.
Да, бывает, что деньги отдают сразу, как только подписали договор. Вот только Росреестр сделку может развернуть, деньги вы уже отдали. Да, при наличии расписки(о получении денег) от продавца, вы можете их взыскать, но что если продавец их потратит, а регистрация не прошла? Через суд несколько лет будете свои деньги забирать, лишний риск не нужен.
Во-первых, можно самому разместить объявление о покупке квартиры, указав в конце фразу "без посредников".
Во-вторых, можно пойти по старинке расклеить объявления о покупке квартиры на интересующих вас домах.
В-третьих, просматривайте все объявления и обзванивайте, иногда их дают сами продавцы, без посредников.
И в-четвертых, можно попробовать обойти риелтора и договориться с хозяином квартиры самим минуя риелтора.
О, в наше время это достаточно сложно сделать! Сейчас такой выбор риэлторов, а вот не нарваться на мошенников - сложно!
Для начала, я не советую связываться с частниками, с них, как правило взятки глатки и ищи потом ветра в поле. А, если и обращаться к такому риэлтору, то только в том случае, если этот человек работает уже очень давно, зарекомендовал себя с хорошей стороны, и не просто в каких-то там грамотах и письмах, а со слов реальных, конкретных людей, желательно чтобы Вы были с ними знакомы лично! Не поленитесь навести справки, это косается и фирм и частников!
Ещё обратите внимание на документы фирмы или самого риэлтора, обязательно заключите договор об оказании услуг, чтобы в нём были написаны все права и ответственность сторон, если человек отказывается это делать или договор есть, но ответственности нет то лучше не связываться!
