Question

Как безопасно дать задаток за квартиру в реалиях 2021 года?

Нередко бывает, что у продавца не так много денег на покупку жилья и поэтому приходится связываться с продавцами, которые хотя и давно, законно и честно владеют этим жильём, но не имеют полный комплект документов, чтобы ее быстро продать. Или по другим причинам не могут продать квартиру в кратчайшие сроки. То есть Покупателю приходится ждать Продавца и месяц и два и даже более. При этом если дать маленький задаток, то есть риск, что продавец продаст другому, кто заплатит дороже, а если дать большой задаток, то есть риск, что продавец "передумает" продавать, или не подготовит свои документы, а задаток "протратит", то есть на словах не будет возражать его вернуть, но на деле не вернет его даже в одинарном размере.

Бывает так, что Покупатель еще не полностью продал свое старое жильё, но ему приходится дать Продавцу большой задаток, чтобы "застолбить" нужное для него жильё.

(обычно это случается, если нужное жильё нестандартное, например, не в спальном районе Города, а в центре, причем такое жильё, которое редко бывает на продажу).

Как сделать так, чтобы задаток или основанная его часть, лежал в банке или в ином доверенном месте?

(для автора вопроса данный вопрос носит сугубо теоретический характер, но возник он из анализа реальной ситуации. И наверняка сам вопрос будет очень полезен многим. При этом саму сделку Купли-Продажи, целесообразнее производить через банковский аккредитив или через Сервис Безопасных Расчетов (у Сбербанка), о чем можно прочитать в моих вопросах на БВ, тут и тут)

Answer 1

Ситуация конечно же щекотливая и ответственная. тут надо исходить из того, что прежде всего безопасность сделки.Могу поделиться только своим опытом. а будет ли он полезен или не будет, это, как говорят у нас в Украине, то такое.

Итак, Вы дошли до стадии задатка. Можно его оформить нотариально, можно в агенстве недвижимости, но главное, чтобы деньги оставались не у продавца, а у третьего лица, который, это сделку "ведёт". Чаще всего это риелтор.

Так что идите в офис в это агенство, оформляйте задаток и пусть будет условие, что задаток будет храниться у риелтора. Всё должно быть заверено подписями всех сторон и подписью риелтора тоже.

Некоторые оформляют задаток у нотариуса и нотариально всё заверяют. Но лично я, касаемо нотариуса врать не стану, никогда так не делал.

Answer 2

Я бы вообще не стала давать задаток Продавцу, у которого не всё ясно с документами и он не готов выйти на сделку в ближайший месяц. Или если я сама еще не продала своё жильё. В предварительном договоре указаны сроки, и если вы к указанной дате не продадите своё нестандартное жилье и не сможете выйти на сделку, то ваш задаток от вас уйдёт. Потом будете локти кусать.

Не всякий продавец согласится, чтоб задаток где-то лежал. Сейчас большинство людей ищут так называемую альтернативу, т.е. одновременно своё продают и другое покупают. То есть тот задаток, что вы внесёте, продавец тут же в качестве задатка внесёт за ту недвижимость, которую он хочет купить.

Когда я покупала лет 5 назад квартиру, продавцу был нужен задаток, что оплатить долги по коммуналке. Ведь в длговоре не говориться, что он не имеет права тратить этот задаток.

Единственный вариант договориться покурателю с продавцом, что задаток будет например в банке лежать. Или в сейфе у риэлторов. Но тут тоже всякое может случится. Риски есть.

Думаю, надо давать такой задаток, чтоб в случае если он к вам не вернётся, это не лишило бы вас возможности вообще купить жилье.

В завистмости от региона и стоимости недвижимости, задаток обычно варьируется от 20 000 до 100 000 рублей. Так что не зачем платить больше и увеличивать свои риски.