Question

Стоит ли дать аванс за жильё, если еще нет покупателя на своё?

Многие стараются улучшить свои жилищные условия: продать малое жильё и купить жильё побольше, добавив свои сбережения. Например, продать комнату, а купить изолированную квартиру или студию, пусть очень скромную, но без соседей и общий кухни, туалета и душа.

Допустим, покупателя на своё малое жильё ещё нет (у меня был, но пропал и не дал аванс или задаток). Но Вы присмотрели симпатичное жильё около своей работы. Стоит ли дать за него аванс (именно аванс, а не задаток, кто не знает различия, думаю, не нужно отвечать на мой вопрос вообще). Стоит ли дать аванс, прописав срок в несколько месяцев. Знаю, что не всегда это возможно, но в моем случаи возможно. В моей ситуации важно еще то, что около моей работы в Центре, почти нет других мини-квартир, которые будут мне по карману в ближайшее время.

Мнения разделились, один человек, риэлтор, сказал, что смысла нет, дескать, найдя быстрого покупателя который сразу заплатит хозяин-продавец просто отдаст Вам аванс и продаст другом человеку? Но есть и другое мнение, что все-таки, договор Аванса будет иметь какой-то моральный элемент ответственности.

А как думаете Вы? С чем лично Вы сталкивались?

Answer 1

Расскажу Вам свою историю, как я покупала квартиру.

А выводы сделайте сами.

Правда история имеет срок давности (2001 год), но смысла не меняет.

Так случилось, что после пожара в 1998 году я с ребёнком осталась без жилья.

Осталась не только без жилья, без всего.

Снимала квартиру и активно искала подходящую для покупки.

Денег было мало, отсюда большие трудности.

На работе, тема поиска квартиры уже набила всем искомину и вдруг в один прекрасный момент одна коллега спрашивает - какой суммой я располагаю.

Неожиданно мой ответ ее заинтересовал и она предложила мне посмотреть 2-ух комнатную квартиру.

Сказать, что я прыгала от радости, ничего не сказать.

Сьездили, посмотрели, все устроило, единственное на тот момент в этой квартире жили квартиранты. Но хозяева квартиры меня заверили, что они освободят квартиру к нужному сроку.

Ни о чем не подозревая, мы с мужем коллеги (он хозяин квартиры) быстренько собрали все нужные документы, оформили сделку купли/продажи.

И я счастливая, оформляя прописку, строила планы на переезд.

А вот "квартиранты" тянули с выездом.

Зачем вся эта лирика? - спросите Вы.

А правда жизни оказалась такой:

• Оказывается, эти квартиранты, год назад договорились с бывшим уже хозяином этой квартиры о покупке(!), заплатили им аванс и переехали с надеждой на постоянное место жительства.

Удовлетворённые обоюдной договоренностью о сроках дальнейшей оплаты и как следствие, оформлению всех необходимых документов о покупке, жили себе поживали и даже небольшой ремонт сделали.

И вот здесь подвернулась я (хотя подозреваю, не я, так кто-то другой).

Моё предложение оказалось чуть подороже их оговорённой суммы.

И вот эти несчастные тысячи рублей стали для хозяев квартиры решающими в выборе покупателя.

<hr />

Вот как бывает.

До сих пор чувствую неловкость перед теми людьми, хоть и намучилась, ожидая когда они съедут.

Аванс им естесственно вернули.

Но квартиры тогда дорожали не по дням, а по часам, соответственно он уже обесценился.

<hr />

Так что я считаю - "ложка хороша к обеду".

Answer 2

Аванс - палка о двух концах. В ЛЮБОЙ момент вам могут его вернуть и всё. А задаток надо возвращать в двойном размере. Но в то же время и Вы теряете задаток, вовремя не расплатившись за новое жильё. "Моральный элемент ответственности" не выдерживает никакой критики. Поставьте себя на место продавца, ситуация выглядит так - пришёл какой-то дядя, не брат, не сват и не кум, хочет купить квартиру, дал аванс (не задаток, так что ещё вилами по воде, найдёт что дешевле или лучше - и ку-ку), а тут "нарисовался" человек сразу с деньгами, да и предлагает больше. Думать тут никто не будет. В общем, смысла "аванса" я не понимаю. Проконсультируйтесь с риэлторами, какую сумму они могут дать сразу за вашу "старую" квартиру. Если "вписываетесь", давайте задаток и не дёргаясь, продавайте "старушку". Если не "вписываетесь", то может, стоит повременить? А то есть вариант остаться без жилья с кучей фантиков в руках.

Answer 3

Я бы этого делать не стал. Вы нашли жильё недалеко от работы? С одной стороны, Вас можно поздравить. А с другой - где гарантия, что ИП, магазин, предприятие или организация не закроется, не развалится, и не ликвидируется? Или Вас с работы не сократят? Как-то раз у меня была мысль обменять свою квартиру на небольшой домик рядом с работой. Только вот меня оттуда сократили.

А другая причина - никаких авансов или задатков, для меня это вопрос принципа. Когда буду покупать жильё, когда будут утрясены все вопросы с документами, когда будет ясно, что у владельцев того жилья нет задолженности - вот тогда и рассчитаюсь сразу и полностью.

Answer 4

Я абсолютно согласна с мнением риелтора и ответами авторов, которые скептически относятся к вашей затеи с авансом.

Сегодняшняя наша жизнь настолько не предсказуемая и не прогнозируемая, плюс к тому же моральный облик людей очень и очень оставляет желать лучшего.

Если бы у вас была уверенность в том, что вы сможете продать свою комнату, то вы бы оформляли задаток. Аванс же ни к чему не обязывает стороны. Продавец всегда может в лучшем случае вернуть деньги покупателю, в худшем покупателю нужно будет мыкаться по судам, чтобы вернуть сумму аванса.

Хотя вы, уважаемый автор, я знаю, что не сторонник кредитов и ипотеки, но всё же лучше вам оформить ипотеку и расплатиться с продавцом. В этом случае вы себя избавите от неприятностей, которые могут возникнуть с авантюрой - Аванса. Считайте, что вы платите не проценты за ипотеку, а за ваше спокойствие и более комфортную жизнь.

А комнату в общежитии вы сможете сдавать и со временем найдется покупатель на нее.

Answer 5

Никаких обязательств получение аванса на продавца не накладывает. В любой момент его Вам могут вернуть, соответственно, получив аванс, продавец не перестанет присматривать более интересные варианты. Наконец, возможна такая некрасивая ситуация, когда продавец вроде как не отказывается возвращать аванс, но фактически Ваши деньги он уже потратил, поэтому отдать их сразу не сможет. То есть Вам придётся многократно ходить к продавцу, возможно, он начнёт от Вас перекрываться, в самом худшем случае - подавать на него в суд с довольно туманными перспективами взыскания долга, ибо по факту у продавца может не оказаться ни имущества, ни работы, а на деньги от проданной квартиры он может купить новую, но оформить при этом не на себя, а на родственника. Вот и будете годами ходить по судебным приставам и пытаться получить назад свои же деньги. А главное - ради чего? Чтобы в любой момент Вам позвонили и сказали, что сделка отменяется? Так себе перспектива.

Answer 6

Я всё же объясню разницу между авансом и задатком.

Задаток был при продаже недвижимости в 90-х годах. И в расписке так и писали: Обязуюсь при отказе продать квартиру вернуть задаток в двойном размере.

Теперь же судебная практика такова: нет никаких задатков. И покупатель может вернуть только свои деньги. А продавец не в праве присваивать чужие деньги.

Я работал в АН риэлтором, и мне там это так объяснили.

И во всех договорах в агентстве писали только "аванс" (наверное, чтобы зря по судам не ходить).

Ваш риэлтор говорит правильно.

Но и вы в любом случае сможете вернуть свои деньги по суду.

Поэтому аванс можно давать смело. При этом потребовать от продавца удалить своё объявление со всех ресурсов, где оно теперь размещено.

А вам, наоборот, нужно активизировать продажу своего жилья всеми возможными способами.

Answer 7

Процесс продажи собственного жилья непредсказуем. Когда подали объявление о продаже квартиры в первый раз, было 2 звонка, всего 2(!). И все, тишина. Прошло время, подали снова, пришли 2 потенциальных покупатели и опять тишина. Но до сих пор считаю, что так было угодно Богу. Что было бы , если бы мы тогда продали, так как тут же началась эта самоизоляция, когда было закрыто, по городу нужны были пропуска и так далее. Летом все поутихло, дали объявление в третий раз. Через 3 дня у нас уже были покупатели с авансом. И только тогда мы начали активный поиск квартиры для себя, так это уже другой город. Тут тоже получились гонки, нужно было срочно освобождать свою, так как у них тоже цепочка переездов, свою уже продали и деньги были на руках, часть. За короткий срок успели сделать ремонт только по основным позициям, потом уже при нас доделывали мелочи, а это довольно напрягает, тяжело.

Поэтому однозначно, если нет покупателя на свою, нельзя давать аванс на покупку другой. Потратят, а потом будут по тысяче выплачивать, такое тоже возможно, на кого нарвешься. И продажа своей это непросто, если не занизить цену," как карты лягут"...

Answer 8

А какой смысл в этом авансе? Вы не можете купить это жильё, пока не продадите своё. А вы его можете продавать и год и пять, ведь в полстоимости вы не заходите продавать. Я, например, свою комнату в общаге 2 года продавала: очереди из покупателей не было.

Продавец может взять у вас аванс, попользоваться им как бесплатным кредитом, а как только появится реальный покупатель с деньгами, вернёт вам ваш аванс. Что вы выигрываете? Если например установить временные рамки, пусть будет 3 месяца, в течении которых продавец обязуется не продавать другому лицу квартиру. А вам надо каким-то образом в это время продать своё. Но я бы на месте продавца не согласилась: когда вы можете стать платёжеспособным неизвестно, а он может с такими условиями пропустить реального покупателя.

Вам надо попробовать взять ипотеку, продадите комнату - погасите досрочно.

Answer 9

Комнату в общежитие сложнее продать, так как мини-квартира без соседей с кухней и душем гораздо лучше. Надосках объявлениях долго висят на продаже коммуналки. Лучше конечно продать комнату, а уже потом купить однокомнатную. А то придется платить коммуналку за две квартиры. Можно конечно сдать коммуналку в аренду даже по низкой цене, но с условием, что кто будет снимать будет платить коммуналку. Лучше все-таки продать свое жилье и жить там до продажи, но в связи с политическим и экономическим кризисом комнату можете продавать очень долго. Но в любом случае решение принимать вам.

Answer 10

Я думаю, что стоит заплатить аванс. Это единственный в вашем случае способ хоть как-то застолбить подходящее жилье.Да, продавец может вернуть аванс и продать другому. Но и без аванса он может это сделать.Вы ничего не теряете, главное грамотно оформить договор аванса, некоторые например прописывают, что в случае расторжения договора со стороны продавца, он обязуется вернуть аванс в двойном размере.