На продажу часто выставляются квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с помощью какого-нибудь банка,однако взносы по ипотеке еще выплачены не до конца и их владельцы,в силу разных обстоятельств, хотят продать данную недвижимость. В таком случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной, так как данное имущество еще находится в залоге у банка, в нашем городе подобные квартиры стоят примерно на 20-30% дешевле,чем квартиры без обременения.
Однако, в данном случае придется повозиться с оформлением бумаг и потребуется согласие банка, но, в принципе, такая волокита с бумагами себя оправдает.
Не забывайте и про различные социальные программы, которые позволяют определенным группам граждан, получить хорошую дотацию для покупки квартиры, но для этого требуется подпадать под требования определенной социальной программы, собрать большое количество разных документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но все таки можно попробовать...
По закону Украины иностранец не может купить в собственность землю. То есть, если вы гражданин России, то частный дом с наделом вы купить не сможете, можете получить его в подарок - это не запрещено.
До тех пор, пока вы считаетесь гражданином Украины вы можете совершать любые сделки с собственностью на территории Украины.
Если вы стали гражданином России и получили российский паспорт, но у вас осталась собственность на Украине, вы можете продать ее, заплатив налоги и Украине и России.
Регистрация временного проживания не делает вас гражданином России, вам просто позволяется жить на ее территории более 3х месяцев без привлечения миграционной службы.
Другой вопрос, какая вожжа попадет под хвост правительству Украины (и западной и восточной стороны) и не решат ли они национализировать собственность "предателей".
При нормальном раскладе, нормальной сделке купли-продаже, деньги наличными не передаются. Наличные вообще, в прямом смысле слова, не учавствуют в сделке. Сейчас практикуется такая система. Покупатель квартиры оставляет наличные в банке, если его устраивает квартира и заключен договор. А продавец их (деньги) потом забирает, или нет (если что-то покупает). Нет сейчас расчетов типа, вот тебе договаор на хату, давай пачку денег. Не 90-е года...
Агентство недвижимости не несет никакой ответственности за то, что вы покупаете. Самостоятельно проверяйте все!
Надо обязательно посмотреть архивную выписку - кто и когда был прописан, когда и куда выписан.
И еще на всякий случай- не было ли выписки по судимости!
Обычно риелторам платят 2% от полной стоимости покупки или продажи недвижимости. Конечно, нанимать риелтора не обязательно. Но тогда Вы рискуете стать обманутой.
Если покупать квартиру у хозяина напрямую без риелтора, то это очень большой риск. Если Вы решили совершить покупку через риелторскую контору, то тамошние специалисты проверят всё по полной:
- Не находится ли квартира в залоге у банка.
- Действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее продает.
- Нет ли у квартиры других совладельцев.
- Количество всех прописанных в квартире.
- По полной проверят каждый документ, вплоть до запятых и точек.
- И даже такие моменты, как: не было ли в квартире утечки газа или ртути, никто ли не утонул в ванной (знаю 1 такой случай), не было ли пожаров, наводнений, смещений грунта. Одни мои знакомые очень удачно продали квартиру. Через год в том районе начал смещаться грунт вместе с жилым домом.
- Подберут нужный район и все параметры, тем самым сэкономив Ваше время.
Сколько было случаев, когда люди купили квартиру, сделали в ней ремонт, а потом приезжает незнакомый дяденька, показывает документы и говорит, что он тоже прописан в этой квартире. Или, что еще хуже, возвращаются настоящие хозяева из длительной поездки. Новые хозяева, естественно, оказываются на улице ни с чем. Суды могут длиться годами, а это опять таки куча денег и результат, скорее всего, будет в пользу прежних владельцев.
Да, вы чуть-чуть переплатите. Зато обезопасите себя. Вам не придется в один, далеко не прекрасный, момент отдавать свою квартиру постороннему человеку, потеряв жильё и кучу денег.
