Question

Какие документы застройщика посмотреть при покупке строящейся квартиры?

Answer 1

Рекомендую просмотреть следующие документы:

во-первых, лицензию данной организации на разрешением заниматься таким видом деятельности как строительство.

во-вторых, разрешение на строительство, которое дает мэрия города с указанием ориентировочного адреса дома.

в-третьих, как правило, хорошая фирма дает копию договора об участии в долевом строительстве на ознакомление, причем на несколько дней. В течение этого времени вы сможете все как следует прочитать и даже проконсультироваться с юристами.

Мошенники как правило вас торопят с деньгами и с подписанием договора. Никакой копии для ознакомления они не дают.

Answer 2

Для того чтобы не быть обманутым и не ждать постройки своей квартиры всю жизнь нужно заранее проверить серьезные намерения окончить строительство застройщика. Поэтому первым делом нужно запросить следующий список документов у застройщика:

Даже если он предоставит вам данные документы, нужно все же тщательно проверить их .

Более подробно о каждом пункте можно ознакомиться здесь.

Answer 3

При покупке помещения (квартиры) у застройщика, необходимо с ним подписывать документ - договор, перед тем как вкладывать свои кровно нажитые. Внимательно ознакомьтесь с проектом с поправками, посмотрите на право строительства, на технико-экономическое обоснование данного проекта, договор спросите об участии в долевом строительстве, обязательно права владения землей.

Answer 4

Вам нужно изучить пакет разрешительной документации на объект недвижимого имущества,который должен иметь у себя застройщик.К ним относятся:

-разрешение на строительство данного дома;

-проектная документация,включающая все внесённые в неё изменения;

-заключение государственной экспертизы проектной документации;

-технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости;

-документы ,подтверждающие права застройщика на земельный участок,на котором расположен объект строительства.

При вашей просьбе показать всю имеющуюся документацию у застройщика не должно вызывать ни каких негативных реакций,так как это ваше право и их прямая обязанность.

Если всё в порядке то можно заключать договор,в котором должны быть указаны:юридический адрес строящегося дома,площадь квартиры ,её стоимость,порядок уплаты и сроки передачи.

Так что проверяйте всё что необходимо и вас интересует,и удачной покупки.

Answer 5

У будущего застройщика вам необходимо посмотреть следующие документы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию: в первую очередь документы, разрешающие стройку в данной местности, технико-экономическое обоснование ваего проекта,обязательно посмотрите проект со всеми инженерными и конструкторскими поправками и изменениями, права на владение землей, если он не единый хозяин з4емли тогда еще договор о долевом участии.

Answer 6

Всем известны случаи, когда люди покупали строящиеся квартиры и их обманывали. Поэтому нужно тщательно проверять документы. В первую очередь на договор. Внимательно изучите его, это очень важно. Можно просмотреть также документы на право владение землей, договор о долевом строительстве и технические обоснования проекта.

Answer 7

Для целей купить квартиру на этапе строительства лучше обратиться к профессиональному риэлтору, который будет знать нюансы покупки таких квартир и возможные риски. Список документов:

Важно также следить за тем, чтобы имя застройщика мелькало в СМИ, следить за строительством дома, не вестись на подозрительно низкие цены на квартиру,

Answer 8

Покупка квартиры "от застройщика", безусловно, более выгодна, нежели приобретение жилья "от хозяина", но это и несколько более рисковое предприятие, особенно, если сделка осуществляется на каком-то из этапов строительства, когда дом ещё не сдан в эксплуатацию. Прежде чем заключать договор купли-продажи со строительной конторой, необходимо ознакомиться со следующими документами:

Конечно, покупая квартиру в новостройке, лучше буде привлечь грамотного риэлтора, чтобы не упустить какой-либо важной детали. Если же услуги риэлтора преподносятся в качестве обязательного условия, а он заведомо отказывается разглашать сведения о застройщике, разумнее будет отказаться от услуг такой организации.

Также в обязательном порядке потребуются вот такие бумаги (подробнее тут):

Answer 9

Застройщик строго обязательно должен быть "юридическое лицо" совершенно независимо от его организационно-правовой формы, которое должно иметь следующие документы:

Договор участия вашего в долевом строительстве обязательно должен содержать:

Внимание! При отсутствии в вашем взаимно-подписанном договоре указанных условий договор официально считается не заключенным!

Answer 10

Не буду повторять перечень документов. Но помимо их наличия, обязательно проверьте сроки их действия. Повторное получение тоже может быть проблематичным, что потом повлияет на ввод в эксплуатацию. Обязательно ознакомьтесь с отзывами и историей застройщика. Не сильно спешите покупать дешевые квартиры. В таких предложениях чаще всего кроется подвох.

Answer 11

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостоящемся доме, то для полной уверенности в добросовестности застройщика нужно спросить у него документы, подтверждающие законность постройки, учредительные документы, лицензию, проектную декларацию, финансовые документы и документы на право пользования землей. Вот подробная инструкция по тому, что нужно узнать у застройщика при покупке квартиры в новостройке: