Нет, налоговый вычет повторно вы получить не сможете, потому что первый раз вы купили и получили налоговый вычет с квартиры, которую купили в 2012 году. А закон, который предусматривает получение повторного налогового вычета, вернее позволяет добрать налоговый вычет до 260 тысяч рублей вышел в 2014 году. А ваша квартира было куплена до 2014 года. Но если бы вы взяли обе квартиры в ипотеку, но не делали возврат с процентов, то могли бы воспользоваться вычетом с обеих квартир по процентам. Вычет за оплату ипотечных процентов можно получить до 390 тысяч рублей максимум. В вашем случае вы сможете получить возврат по процентам за вторую квартиру, так как первую покупали без ипотеки.
Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию. Там выдадут листок со списком нужных документов. Это ваш паспорт, инн, договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, свидетельство о праве собственности на квартиру, справку о доходах 2 -НДФЛ, декларацию 3-НДФЛ. Декларацию можно подготовить самостоятельно (инструкция есть на сайте налоговой инспекции), либо если не разберетесь-обратиться в бухгалтерские фирмы-они вам составят эту декларацию, но за небольшую сумму.
Эти докуметы (возможно потребуют еще копии документов) вы отдаете в налоговую, через несколько месяцев вам вернут общий налог с зарплаты за год. Также надо будет предоставить счет в налоговую, куда они должны будут перечислить деньги.
Вычет - это установленная законом сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу при расчете налога. Вычетом он называется потому, что в прямом смысле слова вычитается, т.е. минусуется.
Для налога на доходы физических лиц налогооблагаемая база - это доход. Вычет на приобретение недвижимости - это сумма расходов, связанных с покупкой (в данном случае - квартиры).
За какой период они берутся? За тот, который так и называется "налоговым". Для конкретно этого налога такой период - календарный год, промежуток времени от 1 января до 31 декабря.
Иными словами: налог на доходы физических лиц рассчитывается за календарный год, каждый январь - с чистого листа и нарастающим итогом до самого декабря. И в расчет принимаются все доходы, полученные за год, и все расходы за тот же год, которые можно (есть право) взять на вычет. Единственное, что нужно иметь в виду: право на имущественный вычет возникает не в момент оплаты, а с даты оформления права собственности на приобретенную недвижимость (для новстроек - с даты подписания акта приема-передачи).
Так что неважно, когда приобретена квартира - в начале года, в середине или в конце. Если право собственности на нее вы успели оформить до 31 декабря, вычет можно заявлять и применяться он будет к доходам всего года целиком.
При покупке квартиры покупателю никакого налога платить не надо. Он даже может получить налоговый вычет по подоходному налогу. А вот продавцу нужно будет заплатить налог, который составляет 13 процентов с суммы, которая превышает 1 миллион рублей (это налоговый вычет на продажу), но только в том случае, если квартира находилась в его собственности менее 3-х лет.
Ипотеку на приобретение готового жилья с созаемщиком гасить материнским капиталом можно. Мы гасили, ипотека тоже в Сбербанке. Главное, чтобы доля в собственность мамы была оформлена.
А вот с ипотекой на строительство сложнее. При оформлении ипотеки право собственности на объект не оформляется? Может быть после завершения строительства и оформления права собственности можно будет использовать материнский капитал...
Только в Пенсионном фонде Вам ответят точно.