Человек, купивший в ипотеку квартиру или любую другую жилую недвижимость, может рассчитывать на возврат подоходного налога по ставке 13 процентов с сумм:
- непосредственно потраченных им на покупку самой квартиры, но не более 2 000 000 рублей;
- уплаченных ипотечных процентов, максимальная сумма в данном случае составляет 3 000 000 рублей.
Таким образом, с учетом установленных законом ограничений, самая большая сумма, которую можно вернуть, составит:
- 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей (от стоимости квартиры);
- 3 000 000 * 13% = 390 000 рублей (от процентов по кредиту).
Итого 650 000 рублей.
Если зарплата не позволяет сразу получить весь размер имущественного вычета, оставшуюся сумму можно перенести на следующий год.
Конечно можно получить налоговый вычет и со стоимости квартиры и с уплаченных процентов. Налоговый вычет идет с 2 мил от стоимости квартиры, то есть можно получить 2 мил*0,13=260 тыс. Подавать можно ежегодно с того года, когда оформили в собственность, например оформили в 2015 г , в 2016 году можно уже подавать на вычет за 2015 г. По времени будете подавать столько, пока не вернете этих 260 тыс со стоимости квартиры, (то есть пока не заработаете 2 мил), а затем уже проценты, хотя можно и сразу на возврат 13% с процентов подавать, просто справка в банке берется об уплаченных процентах. Вообще вам необходимо взять справку 2НДФЛ и в банке справку об отсутствии долга по уплате за ипотеку и об уплаченных процентах, заполняете декларацию (сейчас эти декларации много кто заполняет у нас в городе стоят они от 300 до 800 р.) и в налоговую с документами, первый раз если подаете, то пакет документов большой (там и копия кредитного договора и договор купли-продажи и доки на право собственности и прочее), повторно пакет уже меньше и проще. Так что можно получать вычет, просто у вас в праве собственности стоит обременение и все. В течении 3 лет с даты оформления в собственность можно подать и подать сразу за 3 года.
Нет, они не входят в 2 млн.
Рассмотрим пример.
Вы купили квартиру за 3 млн. В этом случае вы можете воспользоваться вычетом 13% от суммы 2 млн, т.е. 2 000 000 * 0,13= 260 000 рублей.
Дополнительно вы можете вернуть часть уплаченных процентов.
Например, за год вы заплатили банку 100 000 рублей основного долга и 50 000 рублей процентов (это вы увидите в заказанной предварительно выписке банка). От 50 000 вы имеете право получить вычет в размере 50 000 * 0,13 = 6500 рублей.
Учитывая то, что по ипотеке в первые годы оплачивается в большей части процентная доля, можно вернуть неплохую сумму.
Удачи!
Сейчас как правило форма 3-НДФЛ заполняется в личном кабинете налогоплательщика. Все ваши вычеты вы отражаете в одной форме, но просто на разных ее листах. Листы в Налоговой Декларации пронумерованы. На листе Д1 и Д2 как раз вы можете заполнить данные по вашему имущественному вычету. А медицина у нас входит в социальный вычет, который вы заполняете на двух листах Е1 и Е2.
У вас может сложиться ситуация, когда ваш подоходный налог по размеру гораздо меньше, чем ваши суммы к вычету. В этом случае вам вернут только сумму подоходного налога и все. В таких случаях люди сначала оформляют социальный вычет и то, что покрывается годовым вашим подоходным налогом. А имущественный вычет важен для вас при подаче сразу в 2018 году, если вы и купили квартиру и продали. Тогда имущественный вычет дает уменьшение суммы вашего дохода от продажи квартиры. А если вы ничего не продавали, а только купили квартиру, тогда вам имеет смысл подождать и не подавать на имущественный вычет именно в этом году. Имущественный вычет действителен 3 года. Поэтому знающие люди советуют подавать в промежуток по истечении 3-х лет. Тогда вы получите весь свой подоходный налог за 3 года. Если же вы планируете продать недвижимость, то лучше всего подать декларацию на вычет в год после ее продажи. Желательно уложиться в эти три года разницы.
Этот срок может быть отодвинут. Но тогда в тот момент, когда вы подадите на вычет за покупку недвижимости, у вас обязательно должна быть работа. Безработным, инвалидам и пенсионерам этот вычет пока на сегодняшний день не передвигают. (т.е. я что пояснил? Что можно растянуть срок на более, чем три года, если вы собираетесь сделать продажу. Но на момент продажи вы обязаны быть работающим. А иначе упустите возможность скостить себе сумму. Всем прочим этот вычет действителен только в течение 3 лет).
При этом имущественный вычет полнстью засчитывается как минус при продаже квартиры и в размере подохордного налога за 3 года при заявлении о возврате суммы на ваш расчетный счет. Только потом его ждать тоже долго. Я вот уже 4 месяца жду возврата, все утвердили, а денег не шлют. Переписка только с ними длится и все. Так что задекларировать - не означает, что вам сразу и вернут. Еще намучаетесь.
От ФСС вы эту справку получите только в том случае, если вы были сотрудником данной организации. Справку 2НДФЛ дает ваш работодатель, у которого вы работали и предоставлять такую справку работодатель обязан в начале каждого года следующего за отчетным и при увольнении. Если работодатель не предоставляет такую справку, то можно предполагать что работодатель не перечислил НДФЛ за своего работника.
