<h2>
Вычет с имущества, приобретенного в общую собственность? Нет ничего проще!</h2>
Если квартира (дом, участок) приобретены в совместную собственность (без выделения долей), получить налоговый вычет на приобретение недвижимости можно. Причём в этом вопросе налоговый кодекс вполне либерален: для этого вовсе необязательно, чтобы собственность была оформлена именно как совместная, да и то, кто именно из супругов оплатил покупку и на кого она зарегистрирована, совершенно неважно. Используется тот же подход, что и в семейном законодательстве: собственность, приобретенная в браке, является совместной «по умолчанию» (если не имеется брачного договора, где написано иначе).
Так что получить вычет от покупки квартиры могут и муж, и жена. Естественно, при условии, что у них имеются официальные доходы, облагаемые налогом по ставке 13 %, и что раньше они подобным вычетом не пользовались.
Особых отклонений от стандартной процедуры в таком возврате нет.
Собирается тот же пакет документов:
- справка формы 2-НДФЛ с места работы,
- копия договора купли-продажи,
- копии документов, подтверждающих оплату,
- документ, подтверждающий право собственности (копия свидетельства о регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Заполнятеся точно такая же декларация формы 3-НДФЛ, которая с заявлением на возврат направляется в налоговую инспекцию по месту жительства.
Нюанса ровно два:
Первое: в пакет документов добавляется копия свидетельства о браке.
Второе: при заполнении декларации в листе с имущественными вычетами на приобретение недвижимости (в декларации образца 2019 года это приложение 7) в строке «код признака плательщика» (стр. 020) нужно проставить:
- 01 — собственник — если декларацию заполняет тот, на кого оформлена квартира,
- 02 — супруг (супруга) собственника — если декларацию заполняет «вторая половинка» собственника.
Размер вычета, который получит каждый, зависит только от того, когда была зарегистрирована собственность:
- если покупка произошла до 1 января 2014 года, то вычет будет предоставлен в размере 2 млн. руб. на обоих; при этом поделить его между мужем и женой придётся специальным соглашением (оно может быть написано просто от руки и в произвольной форме и никак не заверяется; главное, чтобы из него было понятно, какую долю получает муж, а какую — жена) и вложить соглашение в пакет документов;
- если квартира куплена после 1 января 2014 года, никаких дополнительных соглашений писать не надо: каждый из супругов может претендовать на свои 2 млн. руб. Главное, чтобы их общая сумма не превысила стоимость квартиры.
