Ориентироваться лучше по дому - квартира на 2-3 этаже старого дома и на 12-15 нового - разные вещи...
В старом и малоэтажном я бы купила - над квартирой там обычно ыбвает чердак, его можно приватизировать и будет жилье в двух уровнях. В новом - вряд ли - чердака нет, а крыша потечь может (в старом то уже все проверено). Ну и лифт - в новом высотном доме в случае его поломки сильно много лишней физкультуры получается. Там преимуущество только в цене - последние этажи обычно дешевле.
Ну почему сразу не стоит? Ипотеку стоит брать, но только, если есть деньги на первоначальный взнос не менее четверти от суммы кредита, если есть стабильная и высокооплачиваемая работа, если Вам 24-34 года, если в семье работают оба супруга, если нет других кредитов и если жить на съемной квартире или с родителями, уже, реально, нет сил. А вот кому не стоит оформлять ипотеку: если нет денег на первоначальный взнос или их мало- меньше 25% от суммы, низкооплачиваемым гражданам, или если в семье работает только один из супругов, если есть другие кредиты. Нужно просчитывать все риски. И учитывать то, что много лет придется во многом себе отказывать. Причем, не только себе, но и детям. Как вариант- оформить ипотеку, но продолжать жить на сьемной, недорогой квартире, а ипотечную квартиру сдавать дороже. Тогда в этом есть смысл.
С задатком у нас, согласно законодательства, так дела обстоят:
если бы продавец, взявший задаток, передумал вам продавать - обязан был бы вам ваш задаток вернуть и ещё столько же сверху, в качестве компенсации, а вот если покупатель, задаток давший, "соскакивает" - задаток остаётся у продавца совершенно законно.
Ст. 381 Гражданского Кодекса РФ
Отказывайтесь, задаток потеряли, только и всего.
Скажем так - особых изменений не произошло - единственное что припоминается - это то что можно забрать 13% процентов с 2000000 стоимости квартиры, с 14 го года если квартира стоит меньше то часть не дополученного вычета можно будет забрать с покупки следующей квартиры. калькулятор как правило и не нужен - просто вычтите 13% со стоимости вашей квартиры - если процент с процента забрать - с процента вычтите процент.
Обычно риелторам платят 2% от полной стоимости покупки или продажи недвижимости. Конечно, нанимать риелтора не обязательно. Но тогда Вы рискуете стать обманутой.
Если покупать квартиру у хозяина напрямую без риелтора, то это очень большой риск. Если Вы решили совершить покупку через риелторскую контору, то тамошние специалисты проверят всё по полной:
- Не находится ли квартира в залоге у банка.
- Действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее продает.
- Нет ли у квартиры других совладельцев.
- Количество всех прописанных в квартире.
- По полной проверят каждый документ, вплоть до запятых и точек.
- И даже такие моменты, как: не было ли в квартире утечки газа или ртути, никто ли не утонул в ванной (знаю 1 такой случай), не было ли пожаров, наводнений, смещений грунта. Одни мои знакомые очень удачно продали квартиру. Через год в том районе начал смещаться грунт вместе с жилым домом.
- Подберут нужный район и все параметры, тем самым сэкономив Ваше время.
Сколько было случаев, когда люди купили квартиру, сделали в ней ремонт, а потом приезжает незнакомый дяденька, показывает документы и говорит, что он тоже прописан в этой квартире. Или, что еще хуже, возвращаются настоящие хозяева из длительной поездки. Новые хозяева, естественно, оказываются на улице ни с чем. Суды могут длиться годами, а это опять таки куча денег и результат, скорее всего, будет в пользу прежних владельцев.
Да, вы чуть-чуть переплатите. Зато обезопасите себя. Вам не придется в один, далеко не прекрасный, момент отдавать свою квартиру постороннему человеку, потеряв жильё и кучу денег.
