Иными словами, Долевое строительство - это покупка недвижимости, например квартиры для жилья, происходит еще на стадии строительства дома, путем заключения договора долевого строительсва.
Квартиру можно купить на стадии котлована или незавершенного строительства. Как правило, цена такой недвижимости будет на 20-30% меньше, чем покупка этой же недвижимости в уже готовом и введенном в эксплуатацию доме. Также вступить в долевку можно с помощью ипотечных средств.
Но незавершенное строительство - это большой риск потери своих внесенных денег в том случае, если строительство замораживается (долгострои), строительная компания перестает существовать. Так появилось понятие "обманутые дольщики".
В России недавно (ноябрь 2017г.) подняли вопрос об отказе от долевого строительства. С 2020 года строительство домов будет проходить с привлечением иных финансовых средств: банков, инвесторов, исключая дольщиков. И покупка жилья будет возможна в готовом доме.
Если я правильно поняла, вас интересует тот пакет документов, который покупатель вправе требовать от застройщика для представления самому покупателю или третьим лицам, к примеру - банкам для ипотеки?
- Пост.Правительства /местной администрации/ о строительстве объекта и о выделении земли под строительство;
- Копия инвестиционного контракта между Правительством /местной администрацией/ и застройщиком или между застройщиком и инвестором;
- копия разрешения на строительство;
- копия предварительного протокола о распределении жилой площади по инвестиционному контракту;
- копия договора аренды или покупки земельного участка под строительство объекта, копия свидетельства о собственности на земельный участок, если это не аренда;
- вся договорная цепочка от инвестора до застройщика, включая всех возможных генподрядчиков и подрядчиков, если это разные юридические лица;
- проектная декларация, если это строительство, подпадает под действие законодательства о долевом строительстве;
- проект договора об участии в долевом строительстве с самим участником долевого строительства /покупателем/ с указанием в договоре сроков сдачи объекта в эксплуатацию или
проект предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением об обеспечении обязательств по этому договору с характеристиками квартиры /корпус, секция, подъезд, этаж, положение на площадке, общая площадь/;
- акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Все это необходимо проверить на само наличие у застройщика, а также наличие подписей и печатей в этих документах. Смотрим оригиналы обязательно, требуем только копии.
Все договоры необходимо тщательно изучить с тем, чтобы определить, а есть ли у продавца /застройщика/ право на отчуждение именно той квартиры о который идет речь.
Это значит, что человек покупает какую-то недвижимость (например, землю, дом, квартиру и т.д.), и независимо от того, пользуется он ею или нет, со временем цена этой недвижимости повышается и владелец продает ее с выгодой для себя.
Другой способ вложения денег в недвижимость - это строительство. Финансирование строительства требует меньше затрат, чем покупка готовой квартиры или дома. Поэтому данный вид инвестирования очень привлекателен.
Ну и следует добавить, что инвестиции в недвижимость наиболее надежны по сравнению с другими видами инвестирования.
договор купли-продажи, паспорт, расписка о передаче денег, инн, и снилс （тк делали все через мфц）. вообще мы брали абсолютно все имеющиеся личные документы +их копии.
Может где то такая схема работает только не у нас. Хотя раньше в СССР было что похожее. Стоимость квартиры при долевом участии намного дешевле чем аналогичная уже построенная. Отсюда вопрос за счет чего? Не проще ли застройщику взять в банке кредит, или банку вложится в строительство, но не первый не второй на такое не идут. А там деньги считать умеют. У нас все эти строители давят на жадность человека (сюда можно отнести: турбизнес, страхование, авиакомпании) может кого пропустил, точно первооткрывателя МММ. Везде одна схема квартиры одним строят за счет взносов вторых, отсюда дешевизна. Как только набирается критическая масса денег застройщик объявляет себя банкротом. В США за такой мыльный пузырь 75 летний Организатор получил 150 лет тюрьмы в 2008 году. А у нас поймали клоуна Полонского и няньчатся с ним. Его хоть посадили?
