Качество новостройки желательно наблюдать по ходу строительства. Даже и не обязательно,для этого быть строителем на самой площадке.1) Фундаменты-смотреть визуально, а часто ли котлован строительства заливало водой,да так,что эту воду откачивали, 2) Стены-из чего делали и какое качество кладки было,3)Кровля-есть ли Акт приемки комиссии по кровле (нужно поинтересоваться).
Это в принципе. А после заселения-смотрите не скрипит ли пол и стены,не образуются ли трещины,нет ли подтеков на потолке,нет ли течи воды в системах отопления и канализации,какие счетчики стоят в квартире и есть ли на них пломбы. И не ранее,чем через три года после сдачи дома в эксплуатацию-Вы сможете понять качественно ли все построено или нет.
На вторичном рынке, чем старше дом, тем больше там проблем с коммуникациями. Маленькие размеры комнат, часто комнаты проходные, чаще не хорошие соседи (пьяницы и т.д.), но стоимость таких квартир за счёт меньшего метража ниже, чем в новых домах.
В новостройках тоже проблем предостаточно. К плюсам могу отнести наличие более приличных соседей, меньше алкашей, хорошие планировки, просторные комнаты,в больших квартирах от 3-х комнат 2 санузла, гардеробные. Наличие консьержек, чистые подъезды. Легче делать ремонт, чем переделывать в старой квартире, не надо сначала отдирать старые обои и т.д. Можно на площадке оставлять коляски, велосипеды и не бояться, что украдут. Минус, если покупать на этапе строительства, то не факт, что дом достроят и получите ключи. Ремонт соседи сначала одни сделали, потом другие, потом третьи. Не все покупают квартиры, чтобы в них жить, многие сдают. Бывает, что первые лет пять постоянный шум.
Я бы купила в новостройке, если бы хватило денег.
Действительно, минус в торцевой квартире есть - это необходимость утепления "уличных"стен, если изначально стены плохо утеплены. Но и плюсы есть - выход окон на разные стороны и меньше общих стен с соседями. Если соседи умные - это важно.
В городе Гомеле малосемейка в среднем вторичное будет от 20т, на первичном около 40, в зависимости где берешь кредит, хотя в данный момент кредитов брать нельзя. Хрущевки дешевле, но не знаю сколько стоят, но думаю самая минимальная цена будет не ниже 18т.
Сейчас когда в мире сложилась непростая ситуация и все цены резко поднялись на продукты питания и особенно на недвижимость я посоветую немного подождать с покупкой недвижимости потому что со временем цены должны упасть но не нужно ожидать слишком низких цен ( ибо их у нас не будет ) .
