Question

В чем риск продавца квартиры, если покупатель с ипотекой?

Answer 1

Многие считают, что продажа жилья по ипотеке имеет подводные камни. Однако для продавуца рисков нет - кредит покупателю либо одобрят, либо нет, то есть, данному чеовеку он квартиру либо продаст, либо нет. Другое дело, что несколько затянется получение денег, но не надолго. Если покупатель имеет принципиальное согласие банка на кредит, то ожидание будет недолгим. Правда, перед оформлением ипотеки банк тоже оценивает жилье, вот здесь и могут возникнуть недоразумения: оценка квартиры продавцом, специалистом банка и риелтором, если он участвует в сделке, не всегда совпадает. Иными словами, если банк оценит квартиру ниже, чем продавец, последнему, скорее всего придется ждать нового покупателя. Если же разногласий не возникнет, то полную сумму - стоимость жилья продавец получит сразу по оформлении кредита и документов купли-продажи.

Answer 2

дополнительная волокита с бумагами и перечислением денежных средств.

Answer 3

При ипотечных покупателях рисков нет вообще никаких и, наоборот, самая безопасная сделка.

Нормальные ипотечные покупатели ходят смотреть квартиры после того, как им одобрили сумму кредита, а не до.

В случае, когда сначала смотрят недвижимость, может случится так, что суммы кредита не хватит и тогда вы потеряете время, но это вопрос не риска, а глупости людей, которые собираются приобретать недвижимость точно не зная, каков будет их потолок.

Из минусов- расчет чуть дольше, после регистрации сделки ( для ипотечников регистрация быстрая, поэтому относительно), ну и большая бумажная волокита, но это можно ведь потерпеть ради 100% гарантии на сделке?

Другое дело, если вы продаете собственность, которая менее 5-т и лет во владении. Налоги! Тут их не обойти.

В остальном одни только плюсы!