В моей практике были случаи, когда частный нотариус за счет своих связей за час решал вопросы, на которые в обычном порядке заняли бы пару недель.
Каждый случай требует своего подхода. Если надо сэкономить - идите к государственному нотариусу. Если цена не имеет значения, а тем более, есть проблемы с получением дополнительной информации, - стоит поискать среди частных специалистов. Но и это не абсолютная рекомендация. Опять же, сама сталкивалась с такими нотариусами, которые на ровном месте находили кучу проблем, чтобы накрутить свою значимость, а соответственно, и цену.
Очень важна репутация нотариуса. Обычно хороших специалистов знают, к ним можно идти уверенно.
При покупке квартиры, кроме неизвестных наследников,которых легко проверить при общении с соседями, необходимо также, чтобы хозяин квартиры или лицо, его представляющее, предоставил справки с ЖКХ, телефонной станции, водоканала, о том, что за данной квартирой не числится догов за оказанные услуги. В противном случае долги перейдут к новому владельцу. И свою правоту придется доказывать в суде.
Когда Вам нужна квартира, чтобы ее купить, комфортно там жить и не пожалеть о своем выборе, лучше все-таки найти время и искать жильё самостоятельно.
Однако этот труд можно поручить Вашему родственнику или старому доброму надежному знакомому, который имел опыт купли-продажи недвижимости. Потому что Ваш знакомый будет искать "как для себя", а не для того, чтобы спихнуть жильё с дефектами.
Поищите риэлтора среди Ваших одноклассников, одногруппников, бывших коллег по работе или по рекомендации друзей.
Впрочем, если у Вас есть "лишние деньги", то можно поручить поиск квартиры и агентству, которые скорее всего, возьмут немалые деньги за свой труд, а Вы за свой бюджет в итоге купите жильё более низкого уровня. Однако, если Вы ищите жилье в Мегаполисе, то стоимость услуг агентстве не будет слишком высока по сравнению с ценой на квартиру. А вот в небольшом городе переплачивать 50-100 тысяч агентству будет слишком расточительно. Лучше эти 100 тысяч вложить в жилье чуть большей площади и комфортности.
Агентство должно быть
- с большим опытом работы
- с риэлторами, имеющими высокую общую культуру
- желательно, чтобы в агентстве были разные риэлторы, которые специализируются на объектах разного класса и в разных районах. Когда Вам говорят, что "я всем занимаюсь", то если город большой, то зачастую такой ответ говорит о не очень высокой квалификации. Было бы лучше, если бы кто-то из начинающих молодых риэлторов занимался недорогим жильём, какой-то юрист жильем с проблемными документами, а уже директор агентства занимался бы дорогой и элитной недвижимостью.
- можно сразу прийти в агентство и спросить, а что у них есть из, например, однокомнатных квартир в таком-то районе по такой-то цене. Если цена адекватная и агентство хорошее, то обязательно должны быть варианты.
- обозначьте агентству свои обязательные пожелания и предпочтения и выслушайте, что они Вам ответят.
- обратитесь в 2-3 агентства сразу, сравните первичную консультацию по Вашему вопросу.
- на Ютьюбе поищите беседы риэлторов из Санкт-Петербурга. Там очень высокая культура обслуживания и общее понимание вопроса философии жизни и решения жилищного вопроса в целом.
- поищите в Интернете отзывы об агентстве.
Через РОССРЕЕСТР, вы и продавец заключаете прелиминарный договор, можно у нотариуса, и передаете деньги после этого квартира- ваша, но, недобросовестный продавец может продать квартиру с различными обременениями, и тогда вся ответственность ляжет на вас исключительно, при работе с реелторами требуйте представления их полномочий и в случае недобросовестности последних,подавайте в суд.
Сейчас, насколько я знаю, регистрируют не сделку, а право собственности. То есть уже после сделки надо подать документы на получение свидетельства собственности. И областная регпалата тоже должна заниматься районом.
