Тут смотря на что договор купли продажи. Если на недвижимость, то подписанный договор еще не говорит о том, что сделка состоялась, т.к договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Если регистрации сделки нет, то и договор теряет какую либо юридическую силу. Если это касается договора на движимое имущество, например транспортное средство, то я думаю вы бы не стали его передавать если бы не получили за него деньги, и во вторых заключая договор вы должны были указать каким именно способом хотите получить денежные средства, на карту, наличкой, на счет, в банковскую ячейку. Если деньги не получены то это вы сможете легко доказать в суде. Если вдруг так получилось, что и транспорт передан покупателю и денег нет (ну мало ли всяко бывает) тогда следует написать в ГИБДД об угоне транспортного средства или об анулировании сделки (доказательства не оплаты предоставить сможете).
Есть еще вариант договор купли продажи зарегистрировать у нотариуса в общем реестре на движимое имущество и вы как залогодержатель (а вы именно им и являетесь т.к не получили за него деньги) и при дальнейшей продаже будет видно, что машина в залоге (видно это будет тем, кто сейчас перед покупкой проверяет ВИН в базе нотариата).
Это если коротко, но в любом случае вам следует хорошо проконсультаровться и при необходимости подавать в суд.
Да, действительно, в договорах на оказание посреднических услуг любят пихать пункт о неустойке в результате срыва сделки или если собственник жилья внезапно передумал продавать. Тут есть один нюанс - до момента внесения задатка собственник или покупатель в праве передумать. Договор с неустойкой (отступными) противоречит закону о защите прав потребителей.
Поэтому, риэлтор не получит ничего. Это по закону.
Другое дело, что многие участники рынка недвижимости из-за своей неграмотности действительно отдают деньги, если нашли другого агента, квартиру.
Вот с этим уже и правда проблема.
Средний класс по определению может себе позволить сразу купить квартиру, машину и все удобства (2-3 млн. дохода в год на семью из 3-ех человек). Но в России нет среднего класса. То, что перечислила Oksi-84- это программы покупки для хорошо зарабатывающего населения (0,7-1млн. дохода в год на семью), которые выше черты бедности, но до среднего класса никак не дотягивают.
Ипотека (6% в год на 20 лет, если повезет), долевка (=коммуналка), отсрочка в новостройке (=бомжевать года 3)- самые реальные для таких людей способы получения квартиры.
Как правило на сегодняшний день купить жилье из первых рук очень тяжело.
Практически всю недвижимость подмяли под себя агентство.
И Вам одну и ту же квартиру могут предложить несколько агентств :(
Первое что нужно сделать найти 3-4 агентств с нормальной не подпорченной репутацией.
Определиться с районом который вас интересует.
Обговорит сумму от и до которая вас устраивает.
И начинать поиск.
Мы искали 3и недели.
Как говорится в ускоренном режиме.
В день я могла смотреть до 8-10 квартир.
У мужа через неделю сдали нервы, я держалась.
В результате мы купили квартиру не на окраине как нам сказали в одном агентстве, что за такие деньги только окраина.
Мы нашли квартиру в самом центре и как только мы в нее вошли мы поняли это наше.
Да и хозяева оказались очень милыми людьми :)
Можно купит в любом курортном городе, главное чтобы недвижимость была вблизи моря. А если недвижимость в 10 км от моря, тогда это зря потраченные деньги. Люди сейчас любят комфорт, и они не будут преодолевать такое расстояние. Я бы вам посоветовал Геленджик или Анапу.
