Поищите объявления типа "Продам. Срочно. Без посредников". Такие иногда встречаются. Это, как правило, или необходимость срочного переезда (например к новому месту работы) или подвернулась возможность расшириться, а наличности не хватает.
Кроме того, на любого продавца достаточно легко выйти напрямую, даже если продажа идёт через посредника. Ведь продавец от посредника может отказаться в любую минуту, если увидит, что тот не помогает сделке, а только мешает.
Но.
Сначала подумайте, хватит ли у Вас личного опыта досконально проверить юридическую чистоту сделки.
Ведь экономия на специалистах может обойтись значительно дороже стоимости их услуг.
Эксроу счет для российского бизнеса новое понятие. Связано оно со строительством жилого недвижимого имущества. Данный счет открывается для продавца, на него поступают деньги покупателей, но получит он их только после того как выполнит перед ними свои обязательства. Иными словами пользоваться он ими сразу не сможет.
В реалии строительная организация объявляет о строительстве дома и желающие могут вкладываться в строительство, но вот самому строителю деньги будут доступны только после того, как он построит дом и передаст его покупателю. День на строительство он будет использовать либо свои либо возьмет в кредит, а отдавать будет этот кредит, когда построит дом.
Так государство придумало механизм якобы защиты (своей заботы о гражданах) людей от потери своих денег. Но по факту сняло с себя ответственность и априори получается, что строительство, т.е. готовая квартира будет стоить дороже, что сводит к тому, что нет выгоды вкладываться на этапе строительства жилья. Вместо того, чтобы решить проблему обеспечения граждан жильем и сделать жилье более доступным, возможность купить жилье немного дешевле закрыли напрочь. А ведь можно было бы пойти другим путем и найти возможность поддержать строителей.
Для меня и думаю, что не только для одной, остается загадкой, почему в самой большой стране мира и самой богатой природными ресурсами стране, так мало государство помогает своим гражданам? Люди за свой счет готовы решать проблемы с насущным жильем, берут ипотеку, вкладываются в долевое строительство и вместо того, чтобы им помочь решить вопрос жилья, государевы мужи находят способы наоборот эти возможности минимизировать и сократить. Неужели государству выгодно, что его граждане живут в плохих условиях? Когда в одной квартире живут три или четыре поколения?
Если вас заинтересовала "хрущевка" или другое не новое жилье, рекомендую ознакомиться вот с этим документом. Даже беглого взгляда на него будет достаточно для того, чтобы задаться вопросами "А сколько этот дом еще прослужит?" и "Что ждет владельцев квартир, если дом надумают снести?". Если дом находится в удовлетворительном состоянии, беспокоиться не стоит. В противном случае вероятно, собственникам квартир сносимого дома будет предоставлено новое жилье, но не бесплатно. Оценят старое, а разницу между старым и вновь предоставляемым придется возмещать.
На самом деле очень важный вопрос. Не задумываешься над ним лишь до тех пор, пока не нужно покупать недвижимость.
А тонкостей в этом деле побольше чем " в востоке".
Для начала стоит проанализировать весь рынок недвижимости в нужном городе, районе, регионе.
И только когда полностью стала понятна ценовая категория нужной квартиры, стоит начинать подбирать варианты для просмотра.
И вот выбор сделан. Начинается самое интересное. Сбор бюрократических бумаг и документов от продавцов, проверка таковых. Вот именно это и есть тонкости о которых подробно расскажет этот сайт.
Тут смотря на что договор купли продажи. Если на недвижимость, то подписанный договор еще не говорит о том, что сделка состоялась, т.к договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Если регистрации сделки нет, то и договор теряет какую либо юридическую силу. Если это касается договора на движимое имущество, например транспортное средство, то я думаю вы бы не стали его передавать если бы не получили за него деньги, и во вторых заключая договор вы должны были указать каким именно способом хотите получить денежные средства, на карту, наличкой, на счет, в банковскую ячейку. Если деньги не получены то это вы сможете легко доказать в суде. Если вдруг так получилось, что и транспорт передан покупателю и денег нет (ну мало ли всяко бывает) тогда следует написать в ГИБДД об угоне транспортного средства или об анулировании сделки (доказательства не оплаты предоставить сможете).
Есть еще вариант договор купли продажи зарегистрировать у нотариуса в общем реестре на движимое имущество и вы как залогодержатель (а вы именно им и являетесь т.к не получили за него деньги) и при дальнейшей продаже будет видно, что машина в залоге (видно это будет тем, кто сейчас перед покупкой проверяет ВИН в базе нотариата).
Это если коротко, но в любом случае вам следует хорошо проконсультаровться и при необходимости подавать в суд.
