Понятно, что близость моря в летнее время--это большой плюс для отдыхающего. Не нужно уже думать о том, где провести летний отдых. Но есть и минусы. Все побережье настолько В Болгарии застроено, что плюнуть, извините, негде: отель на отеле, стоят так впритирку друг к другу, что просто только проходы к морю между зданиями, в отличие от Египта, где каждый отель имеет обширную огороженную территорию с лужайками для гольфа, бассейном, водными горками , клубом здоровья. Так что,я думаю, у самого моря, все уже давно застроено.
Второй минус : зимой у моря сыро и промозгло, повышенная влажность. Значит, использоваться квартира или дом будут только в сезон.
А в-третьих, не надоест ли годами ездить в одно и то же место? Столько интересных мест в мире!А жизнь короткая такая...
Самое простое- взять с собой на "смотрины дома" человека, который разбирается в технологии постройки . Особенно если он сам строил дом с нуля, изучив перед этим технологию и правила строительства. Он может подметить нюансы, о которых Вы бы и не подумали, и отговорить Вас от покупки, если видит много проблем, или уговорить хозяина снизить цену, если проблемы не очень существенны.
Если такого человека нет, то Вам лучше самому посидеть и поизучать, на что обратить внимание, какова технология возведения стен, крыши, фундамента, септика(канализации) и подведение газа, электричества .(а если они не проведены ещё- прикиньте во сколько приблизительно это Вам может обойтись).
Покупка дома- дело серьёзное, на одну только его красоту смотреть не нужно. Копайте глубже. И тогда Вы выберете оптимальный и удобный вариант. Удачи!
Сумма сделки и время/усилия для продажи находятся в обратной пропорции друг к другу. Если сегодня рыночная цена 10 млн, то по ней этот коттедж уйдёт за 1-2 месяца. Если Вы его будете продавать за 20 млн, он тоже уйдёт, только за 5 лет и вполне вероятно, что при не совсем радующих обстоятельствах, скажем, при накопленной за эти 5 лет рублевой инфляции на уровне 50%, то есть фактически за 13 нынешних лямов.
Опять же, можно сделать упор на усилия - вложиться в рекламу. Скажем, из расчета 500 тысяч в год на активную рекламную кампанию: наружная реклама в городе, на местном радио и ТВ, новостных региональных сайтах. Вполне возможно, что при агрессивном продвижении удастся продать его за год.
При этом нужно понимать, что спрос на такую недвижимость снижается прямо пропорционально ухудшению экономической ситуации в стране: люди просто не хотят обременять себя столь масштабным хозяйством. Молодежь активно присматривается к переезду в столицы или за бугор, пожилые при деньгах всё больше предпочитают небольшой уютный домик на тёплом юге внушительному хозяйству в Центральной России. Хотя в любом правиле есть свои исключения, знаю случаи, когда по отличной цене уходили вообще мёртвые объекты - важно упорно идти к поставленной цели, ибо под лежачий камень вода не идёт.
Если финансовые возможности ограничены, и нет возможности купить целый дом или половину дома, то можно купить и одну четвертую дома.
Но нужно обратить внимание на следующие вещи: 1)выделены ли эти доли? 2) Есть ли отдельный вход?
3) Метраж. Одна четвертая дома, может быть и 20 кв. метров, и 70. Если метраж совсем маленький, то я бы не стала покупать.
4) 6 соток на четырех хозяев - это по полторы сотки на каждого.
Земля как-то распределена между владельцами долей, или весь участок общий? Опять же, если нет планов заниматься огородничеством, то надо смотреть, как это все выглядит.
Закреплен ли кусок земли хотя бы формально за каждым из собственников? Или там все вместе на шести сотках толкутся?
В общем, надо смотреть и очень внимательно проверять правоустанавливающие документы.
