Question

Как купить дом и не "попасть"?

Answer 1

Самое простое- взять с собой на "смотрины дома" человека, который разбирается в технологии постройки . Особенно если он сам строил дом с нуля, изучив перед этим технологию и правила строительства. Он может подметить нюансы, о которых Вы бы и не подумали, и отговорить Вас от покупки, если видит много проблем, или уговорить хозяина снизить цену, если проблемы не очень существенны.

Если такого человека нет, то Вам лучше самому посидеть и поизучать, на что обратить внимание, какова технология возведения стен, крыши, фундамента, септика(канализации) и подведение газа, электричества .(а если они не проведены ещё- прикиньте во сколько приблизительно это Вам может обойтись).

Покупка дома- дело серьёзное, на одну только его красоту смотреть не нужно. Копайте глубже. И тогда Вы выберете оптимальный и удобный вариант. Удачи!

Answer 2

К покупке дома нужно относится ответственней, чем к покупки квартиры. Если документы в порядке и нет прописанных жильцов, то нужно изучить состояние дома основательно. Прежде всего начинать нужно с фундамента, насколько он высокий и крепкий, не сыпется и не рушится, осмотреть состояние стен, крыши, проверить стены на наличие плесени и грибка. Если в доме есть вода и канализация, то не грех заглянуть и туда. Посмотреть где расположен септик, если вода водопроводная или стационарный источник, то можно сдать ее на анализ. Так же, нужно спросить у прежних владельцев дома сделано ли межевание земельного участка, посмотреть как расположен дом на земельном участке, все ли условия соблюдены.

Не лишним будет узнать про соседей, потому что покупая дом, вы "покупаете" прежде всего соседей и окружение.

Answer 3

В мае этого года мы купили дом.

Искали дом на основательном фундаменте( не на сваях), не щитовой , а теплый. При осмотрах дом показался добротным, хорошим. Печь в доме есть, вода холодная проведена. Пластиковые окна везде. Спутниковая антенна. Хозяин его нахваливал. Вобщем купили.

Вот пожили там месяц и стали вылазить недостатки. Сейчас похолодало, затопили печь. Оказалось, что печь топить сильно нельзя, старенькая, только потихоньку. Греется из-за этого хорошо только одна комната. Спутниковая антенна оказалась бесполезна, потому что перешли на аналоговое телевидение. Пришлось покупать ТВ приставку. Стены в доме тонкие, почти такие же, как в щитовом. Сливная яма оказывается почти заполнена, скоро надо чистить. Да и еще всякие мелочи надо доделывать.

Так что, обращайте внимание на мелочи, а если есть возможность, попросите пару недель пожить в доме, чтобы узнать все хозяйство изнутри, так сказать.

Желаю Вам найти хороший, добротный, теплый дом!

Answer 4

Сначала посмотрите как подъехать к дому, какая дорога. Глина - в дождь намучаетесь, не выедете, песок - большие колеи. Если дом расположен у реки, то посмотрите на расстояние до стен - любые стены как губка впитывают влагу, дерево подвергается гниению, цементный раствор между кирпичной кладки выкрашивается. Даже если в доме пластиковые окна, всё равно загляните под подоконник, могут быть щели. В подвале обратите внимание на фундамент. В старых домах, которым 50-70 лет, не всегда есть фундамент. Нижние бревна просто заваливают землёй или песком для утепления зимой. Соответственно эти брёвна гнилые.

Answer 5

Сегодня читала о том, что важно на какой земле стоит дом, грунтовые воды - это к специалистам надо, почву проверить. Раньше читала про чердаки - не забывать и не лениться их осматривать на предмет щелей.

Заказать выписку (750 р) в ЕГРН и узнать историю жителей этого дома.

Если продавец в законном браке строил дом, узаконил его, то согласие супруга на продажу.

Узнать не имеет ли продавец несовершеннолетних детей.

И так далее, вроде, риэлторы берут на себя эти вопросы, но я, к примеру, им не доверяю.

Answer 6

Как по мне то здесь два варианта развития событий. Либо вы сами садитесь и изучаете всю информацию о этом деле и находите все "подводные камни" чтобы не попасть в беду. Либо находите проверенного человека который этим занимается и знает все досконально, но при этом оплачиваете его работу.

Answer 7

самое главное это забыть о слове ПРЕДОПЛАТА ,и иметь хорошего нотариуса,лутше один раз перестраховаться и вложиться чем потом потерять все,удачи.....