Если с юридической точки зрения, то на то, чтобы продавец был дееспособный, лучше, если не по наследству жилье продавцу досталась, а то мало ли наследников потом выявится, чтобы в доме не было тех, кто в местах не столь отдаленных находятся или несовершеннолетних детей. А если с точки зрения технического состояния дома, то на дом, обшитый сайдингом, лучше не обращать внимания вообще, особенно если дом этот стоит недорого - под сайдингом легко можно спрятать любую бяку, которая через какое-то время вылезет. При осмотре дома обратите внимание на фундамент: не должно быть никаких трещин свежезамазанных в цоколе или стене подвала. Если есть - фундамент садится, такой дом лучше не покупать. То же самое касается трещин в стене, особенно трещин, идущих от крыши через всю стену и продолжающихся на цоколе. На толщину стен обратите внимание, на то, как утеплен дом, правильное утепление делается снаружи, а не изнутри. Не стесняйтесь заглянуть во все углы, попросите включить отопление, воду, газ. А лучше возьмите себе в качестве консультатнта пожилого прораба, он все хитрости продавца вывдет на чистую воду и точно скажет - надежный и качественно построен дом или нет.
Межевание - это услуга, необходимая для правильного определения границ участка. При наличии межевального плана владельцу участка выдается выписка о праве собственности. Это важно при продаже дачи, дарении, сдаче в аренду, если нужно решить территориальный спор с соседями.
Если будете покупать через фирму, нужно выбрать фирму, которая работает с недвижимостью уже много лет. Они должны проверить, чтобы люди из квартиры были выписаны вовремя, согласно условиям договора. Чтобы не было каких-нибудь родственников, прописанных в квартире, но там не проживающих. Мне приходилось за всю жизнь покупать три квартиры. Мы все оформляли через надежную фирму. Главное, такую найти.
Если на бумаге договоренность никак не скреплена, то опасаться нечего. Обязаны выкупить, если так прописано в договоре, скрепленном с обеих сторон подписями.
Если такого нет, так и скажите прямо, что нашли более подходящую для вас квартиру. Не надо вилять, а то запутаетесь в собственной неправде, потом еще неудобнее будет.
