Эксроу счет для российского бизнеса новое понятие. Связано оно со строительством жилого недвижимого имущества. Данный счет открывается для продавца, на него поступают деньги покупателей, но получит он их только после того как выполнит перед ними свои обязательства. Иными словами пользоваться он ими сразу не сможет.
В реалии строительная организация объявляет о строительстве дома и желающие могут вкладываться в строительство, но вот самому строителю деньги будут доступны только после того, как он построит дом и передаст его покупателю. День на строительство он будет использовать либо свои либо возьмет в кредит, а отдавать будет этот кредит, когда построит дом.
Так государство придумало механизм якобы защиты (своей заботы о гражданах) людей от потери своих денег. Но по факту сняло с себя ответственность и априори получается, что строительство, т.е. готовая квартира будет стоить дороже, что сводит к тому, что нет выгоды вкладываться на этапе строительства жилья. Вместо того, чтобы решить проблему обеспечения граждан жильем и сделать жилье более доступным, возможность купить жилье немного дешевле закрыли напрочь. А ведь можно было бы пойти другим путем и найти возможность поддержать строителей.
Для меня и думаю, что не только для одной, остается загадкой, почему в самой большой стране мира и самой богатой природными ресурсами стране, так мало государство помогает своим гражданам? Люди за свой счет готовы решать проблемы с насущным жильем, берут ипотеку, вкладываются в долевое строительство и вместо того, чтобы им помочь решить вопрос жилья, государевы мужи находят способы наоборот эти возможности минимизировать и сократить. Неужели государству выгодно, что его граждане живут в плохих условиях? Когда в одной квартире живут три или четыре поколения?
Требуйте перевода денег на Ваш счет в банке, а не оплату наличными. Причем всю сумму сразу, не соглашайтесь на рассрочку.
Составляя договор купли- продажи- добавляйте пункт об этом, и условие, что вступить в права собственности покупатель сможет только после этого.
Внимательно просматривайте весь договор, если Вам предлагают уже готовый. А лучше всего- составляйте договор у нотариуса, и пригласив с собой адвоката. Расходы небольшие, но от неприятностей гарантированно спасут.
Подписывайте все страницы договора вместе с покупателем, и они должны быть пронумерованы.
Никаких ключей и документов покупателю до оплаты не передавайте.
Тщательно смотрите документы покупателя. удостоверяющие его личность. Если есть знакомые в полиции- пробейте его по полицейской базе данных.
Не пейте и не ешьте ничего, предложенного покупателем, и не ходите с ним в ресторан- кафе. Не соглашайтесь на частичную оплату автомобилем и на разнообразные обмены.
На встречи приходите не одна. Не связывайтесь с посредниками.
Да, действительно, в договорах на оказание посреднических услуг любят пихать пункт о неустойке в результате срыва сделки или если собственник жилья внезапно передумал продавать. Тут есть один нюанс - до момента внесения задатка собственник или покупатель в праве передумать. Договор с неустойкой (отступными) противоречит закону о защите прав потребителей.
Поэтому, риэлтор не получит ничего. Это по закону.
Другое дело, что многие участники рынка недвижимости из-за своей неграмотности действительно отдают деньги, если нашли другого агента, квартиру.
Вот с этим уже и правда проблема.
<h2>Как купить/продать квартиру?</h2>
Очень просто, найти нужного покупателя или продавца, и пойти к нотариусу, предварительно собрав все нужные бумажки, если вы продавец. Оценка квартиры (теперь справка БТИ не нужна), все квитанции об оплате (свет, газ, ЖКХ) и форму №2. Так же нужно с собой брать на сделку вторую половину или иметь доверенность, что вторая половина не против этой сделки.
Маклер вообще не нужен, а все необходимые бумажки соберете сами. Сделка проходит у нотариуса, который вам и скажет, какой пакет документов нужен. Готовые документы нужно принести нотариусу за день до совершения сделки, что бы он мог проверить подлинность документов и проверить не стоит ли квартира на аресте, не являетесь ли вы в розыске и прочее.
Самый популярный сайт, это циан, авито... Попробуйте камелот..
