Question

Стоит ли покупать квартиру,если она продается по доверенности?

Одобрена ипотека, но квартира продается по доверенности. Страшновато заключать сделку. Хотя продажей квартиры занимается риэлтор.

Answer 1

Сейчас, осенью 2020 года, желающих продать жильё гораздо больше, чем тех, кто покупает жильё.

Если приглянувшаяся Вам квартира не обладает какими-то редкими или даже уникальными качествами, которых нет в других продающихся квартирах, то рисковать не нужно. Других стандартных квартир на продажу сейчас очень много.

Другое дело, если приглянувшаяся Вам квартира имеет редкую и очень нужную Вам планировку или (допустим) находится в том доме, где живет Ваша старенькая бабушка, требующая ухода или в доме, где напротив школа или детский садик. Тогда заручитесь дополнительной помощью юриста или даже привлеките для глубокой консультации опытного риэлтора, которого Вы найдете и Вы наймете для консультации.

Купить жильё можно без посредников следующим образом. На сайт Авито можно разместить за 139 рублей платное объявление в раздел "куплю". Сейчас немало тех, кто продает своё жильё очень долгое время, продают без посредников, и эти люди скорее всего будут очень рады. Они сами Вас найдут и сами позвонят Вам. Кроме авито можно использовать доски объявлений ВКонтактах, местные газеты и тому подобные площадки.

Некоторые советы есть в ответе на вопрос.

Answer 2

Тут нужно учесть три момента.

1. Согласится ли банк, дающий ипотеку, на сделку по доверенности. Обычно банки возражают.
2. Перед самым подписание договора купли-продажи нужно удостовериться, что доверенность не отменена. Для этого заранее договоритесь с нотариусом, выдавшем доверенность, что в день сделки выйдите с ним на видеосвязь, где он скажет, отзывалась доверенность или нет.
3. Последнее. После нотариуса организуйте видеосвязь с собственником, который выдал доверенность. Запишите видео разговора от начала до конца. Уточните, доверяет ли он получение средств доверенному лицу. (При этом формулировка о праве доверенного лица получать деньги за квартиру обязательно должна присутствовать в доверенности).

В договоре купли-продажи обязательно должна быть фактическая, а не заниженная стоимость квартиры. Не забудьте получить грамотно составленную расписку и проверить наличие согласия супруга (если есть) на сделку.

Answer 3

Можно покупать по доверенности, только эта доверенность должна быть правильно оформлена. Был у нас такой случай, доверенность была неправильно оформлена. Что там немного неправильно написали в формулировке у нотариуса. Пришлось ждать, пока приедет хозяин квартиры из другого города и пришлось таки купить квартиру у собственника, а не по доверенности.