Сорокаэтажный Лондонский небоскреб, высотой 180 метров, Сент-Мэри Экс 30, который местные жители в шутку называют "крюшон", построенный на улице Сент-Мэри Экс, принадлежит швейцарской страховой компании "Schweizerische Rückversicherungs-Ge<wbr />sellschaft AG" (Swiss Re), 10% акций этой компании принадлежит американской компании "Дженерал электрик". На строительство небоскреба было потрачено чуть более 400 миллионов долларов США.
В 2007 году, в СМИ распространили "утку" о том, что компания продает здание за 1,2 млрд $ немецким компаниям "IVG Immobilien" и "Evans Randall". Но никакой продажи не было.
Многие считают, что продажа жилья по ипотеке имеет подводные камни. Однако для продавуца рисков нет - кредит покупателю либо одобрят, либо нет, то есть, данному чеовеку он квартиру либо продаст, либо нет. Другое дело, что несколько затянется получение денег, но не надолго. Если покупатель имеет принципиальное согласие банка на кредит, то ожидание будет недолгим. Правда, перед оформлением ипотеки банк тоже оценивает жилье, вот здесь и могут возникнуть недоразумения: оценка квартиры продавцом, специалистом банка и риелтором, если он участвует в сделке, не всегда совпадает. Иными словами, если банк оценит квартиру ниже, чем продавец, последнему, скорее всего придется ждать нового покупателя. Если же разногласий не возникнет, то полную сумму - стоимость жилья продавец получит сразу по оформлении кредита и документов купли-продажи.
Тут смотря на что договор купли продажи. Если на недвижимость, то подписанный договор еще не говорит о том, что сделка состоялась, т.к договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате. Если регистрации сделки нет, то и договор теряет какую либо юридическую силу. Если это касается договора на движимое имущество, например транспортное средство, то я думаю вы бы не стали его передавать если бы не получили за него деньги, и во вторых заключая договор вы должны были указать каким именно способом хотите получить денежные средства, на карту, наличкой, на счет, в банковскую ячейку. Если деньги не получены то это вы сможете легко доказать в суде. Если вдруг так получилось, что и транспорт передан покупателю и денег нет (ну мало ли всяко бывает) тогда следует написать в ГИБДД об угоне транспортного средства или об анулировании сделки (доказательства не оплаты предоставить сможете).
Есть еще вариант договор купли продажи зарегистрировать у нотариуса в общем реестре на движимое имущество и вы как залогодержатель (а вы именно им и являетесь т.к не получили за него деньги) и при дальнейшей продаже будет видно, что машина в залоге (видно это будет тем, кто сейчас перед покупкой проверяет ВИН в базе нотариата).
Это если коротко, но в любом случае вам следует хорошо проконсультаровться и при необходимости подавать в суд.
Не стоит рисковать, решая обойтись без риэлторских услуг. Всё-таки не зря люди обучались этой профессии, изучали законы, правила, требования и т.д. Надо всё учесть при купле-продаже. По сути, надо самому стать на короткое время риэлтором. Конечно, если вы покупаете квартиру, которая принадлежала одному хозяину, то это облегчает вашу задачу, а если её несколько раз продавали-покупали, то риск также повышается в несколько раз. Возможно, с этой квартирой проводились незаконные сделки, перепланировки, может быть, в ней имеется обременение (ипотечный кредит и т.п.), прописан несовершеннолетний ребёнок, инвалид, недееспособный человек, осуждённый, мигрант и т.д. Придётся самому не раз посетить БТИ(бюро технической инвентаризации), органы юстиции, чтобы проследить всю цепочку перехода квартиры из рук в руки, лично убедиться, что всё законно, увидеть реестр своими глазами. Нужно определённое время для прохождения каждой инстанции, выстоять очередь, это значит необходимо отпрашиваться с работы. Не лучше ли доверить столь серьёзное дело профессионалам?
На самом деле очень важный вопрос. Не задумываешься над ним лишь до тех пор, пока не нужно покупать недвижимость.
А тонкостей в этом деле побольше чем " в востоке".
Для начала стоит проанализировать весь рынок недвижимости в нужном городе, районе, регионе.
И только когда полностью стала понятна ценовая категория нужной квартиры, стоит начинать подбирать варианты для просмотра.
И вот выбор сделан. Начинается самое интересное. Сбор бюрократических бумаг и документов от продавцов, проверка таковых. Вот именно это и есть тонкости о которых подробно расскажет этот сайт.
