Question

Когда договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению?

Договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению:

• если отчуждается доля в праве общей долевой собственности, в том числе всеми участниками общей долевой собственности, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, или если отчуждается имущество несовершеннолетнего
• всегда подлежит нотариальному заверению
• по соглашению сторон договора
• если цена объекта превышает сумму 1 000 000 рублей

Answer 1

Интересный вопрос для меня как для юриста, особенно с точки зрения отличия требований законодательства в разных странах. Например, в Украине договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариально во всех случаях без исключения. Отклонение от этого требования приводит к признанию договора недействительным.

В России несколько иная ситуация, поэтому второй вариант ответа мы уже отсекаем.

Нам не подходят и варианты "по соглашению сторон договора" и "если цена превышает миллион" (нет императивной нормы в этих случаях)

Есть несколько условий, когда законодательно установлено требование нотариальной формы - это при заключении договора пожизненного содержания, а также при отчуждении квартиры, принадлежащей лицу, не достигнувшему совершеннолетия или признаного ограниченно дееспособным, а также - если производится

Все эти три случая у нас сгруппированы в вариант ответа а, который самый длинный.