Предметом сделки является недвижимость. И факт наличия прописанных в ней людей ни как не влияет на возможность продажи. Есть владелец этой квартиры, и он вправе совершать с ней любые действия в рамках закона. А новый владелец вправе потребовать в случае необходимости выписаться тех кто в ней был прописан ранее.
Продать то, конечно, сможете, только тогда, когда будет у вас жилплощадь или большей по размеру (например, купите 4-х комнатную, а у вас была 3-х комнатная), или лучшими жилищными условиями (например, был свой дом, а купите однушку). То есть все разработано для того, чтобы денежки из бюджета страны тратились не просто так. И продать ее можно только, когда самому младшему исполнится 18 лет.
Да и разрешение с органов опеки и попечительства надо брать. Это еще одна проблема. Ведь они дотошно все проверяют. Ну это при раскладе, что вы хотите все сделать официально, по закону. Если не легально, то можно и другие "лазейки" найти.
Сама столкнулась с такой проблемой, купила 4-х комнатную за материнский капитал. Но она нам очень большая и по площади, и по оплате. Но никуда не денешься, будем жить.
Квартиру целиком продать по долям, наверное, можно, но она в таком "раздробленном" виде будет стоить значительно меньше, чем квартира, продаваемая, как единое целое. Поэтому, прежде, чем продавать квартиру "кусочками", лучше попробовать продать ее целиком.
Что же касается продажи отдельной доли в квартире, которая находится в собственности нескольких человек, то такое тоже возможно. Правда, в 2018-м году внесли некоторые изменения, ограничивающие возможности по продаже (и прописке на эти метражи) совсем маленьких долей: теперь можно купить только то, что позволит нормально жить в этой квартире
Другими словами, это должна быть, например, отдельная комната, как минимум - купить 2 квадратных метра в однокомнатной квартире уже не получится. Эти "микро-метражи" можно сейчас продавать только другим собственникам квартиры.
Да и перед продажей надо еще получить отказ от других собственников долей в этой квартире на продаваемую вами часть - иначе возможен суд.
знакомый покупал через авито. и очень удачно, действительно были сами хозяева, все прошло успешно.без всяких казусов
сама лично продаю вещи через этот сайт, и так же покупаю когда что то нужно.
Проведение удобств в комнате коммуналки, я так понимаю санузла, без получения разрешения в БТИ, является незаконной перепланировкой.
И естественно считается нарушением, которое несет за собой штраф за незаконную перепланировку квартиры, поскольку является самовольной и незаконной.
Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас может ждать штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 000 до 2 500 тыс. рублей.
Можете рискнуть и сделать удобства в комнате.
В случае проверки вам помимо штрафа выдадут предписание со сроками устранения того, что вы натворили, либо вам придется получить разрешение, чтобы не устранять, а узаконить перепланировку.
