Чтобы оформить в собственность квартиру нужно обратиться к нотариусу. Не знаю как у Вас в регионе, а у нас все каждый район города (улица) закреплены за конкретным нотариусом. Поэтому сначала уточните, к кому и куда необходимо идти. Только помните, если Вам досталась недвижимость после смерти человека, который Вам ее завещал, есть отведенный срок обращения - 6 месяцев со дня смерти. Позже этот процесс будет труднее оформить, поэтому стоит позаботиться об этом в сроки.
С собой нужно взять все документы, который подтверждают Вашу личность, родство (если таковое имело место), завещание, документы на квартиру. Документы требуются оригинальные.
Существует 2 очереди наследования - 1 и 2. К первой очереди относятся самые близкие родственники (дети, супруги, родители). Ко второй - все остальные. Если Вы родственник второй очереди, а в живых есть из первой, нотариус возможно вызовет на прием.
Чтобы избежать всяких недоразумений, повторюсь, обращайтесь раньше, чтобы все своевременно оформить.
В соответствии с действующим законодательством для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:
- Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подают и продавец, и покупатель.
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Квитанция об оплате гос.пошлины за проведение государственной регистрации.
- Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или иной документ, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи передаваемой квартиры (при его наличии).
- Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца на эту квартиру (свидетельство о государственной регистрации права).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, дополнительно требуется предоставить разрешение органа опеки и попечительства.
- Если в квартире была сделана перепланировка - документ, который узаконивает перепланировку.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу вартиры.
Нет никакой связи между материнским капиталом и правом детей на собственность. В опредленном смысле права на использование материнского капитала принадлежит родителям. Не выделите доли, ничего страшного, за исключением того что в какой-то момент времени, дети как наследники по закону поссорятся из-за того как им распорядиться квартирой родителей.
Юридически собственником квартиры является тот, на кого оформлен ипотечный кредит. Но на квартиру банк накладывается обременение, которое снимается при погашении кредита. В вашем случае при оформлении ипотеки на свёкра собственником будет являться свёкор. Он не имеет право продать квартиру, но право прописать в эту квартиру своих близких родственников, т.е. вас, он имеет. Если по каким-либо причинам, например, требование банка или ваши личные решения, ипотечный кредит нужно оформить на свёкра, то ни чего страшного в этом нет. Ведь он же не будет кидать своего сына? После погашения кредита банком снимается обременение и у свекра появляется право на свершение каких-либо операций с квартирой. И вы спокойно можете оформить договор дарения в вашу пользу. Все действия с получением необходимых документов от банка, снятием обременения и заключения договора дарения занимает некоторое время, но суеты и излишней волокиты при этом нет.
Нет. Не одобрят жилищную ипотеку пенсионеру. Пенсия у них очень маленькая, а ежемесячные выплаты по ипотеке не очень-то и маленькие. Возможно даже, если подсчитать, то ежемесячная выплата по ипотечному кредиту составит большую сумму, чем его пенсия.
Ещё одно препятствие - возраст. Если ещё потребительские кредиты дают пенсионерам сроком на 3 - 5 лет, то ипотеку сроком на 10 - 15 лет (или 20 лет) ни один банк не даст.